감정가	21,261,000 원
최저가	(36%) 7,620,000 원
보증금	(10%) 762,000 원
청구액	14,000,000 원

전라남도 고흥군 점암면 강산리 326

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사건번호	2024타경1979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,119.00㎡(338.50 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1번 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

1.지분매각, 일괄매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3.목록 1번 지상에 분묘 수기 소재함 4.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~7일	2024-05-02	경매개시결정
~97일	2024-07-31	배당요구종기일
~256일	2025-01-06	100%	21,261,000	유찰
~305일	2025-02-24	70%	14,883,000	유찰
~347일	2025-04-07	56%	11,906,000	유찰
~396일	2025-05-26	45%	9,525,000	유찰
~445일	2025-07-14	36%	7,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강산리 326	답	559 ㎡ (169.10평)	2분의 1 지분 전부
토지	강산리 326-1	답	560 ㎡ (169.40평)	2분의 1 지분 전부
전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재, 신흥마을 남측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재, 신흥마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재한 지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 휴경답 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(2)는 세장형의 완경사지로서 휴경답 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 농로에 접하고, 일련번호(2)는 (1)을 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴) 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴), 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적사용)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재함. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 일괄매각 2.매각특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3.목록 1번 지상에 분묘 수기 소재함 4.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건 1항과 2항은 전라남도 고흥군 점암면 강산리에 위치한 공부상 답으로 서로 연접해 소재함. 본건 1항 서측 및 본건 2항 북측의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 각 경계까지 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 1항 지상에 분묘가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 강산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	자연환경보전	-	1035	2,504
25.06.04	임야	용도미지정	-	1815	4,392
25.04.02	답	자연환경보전	8m미만	1666.67	2,000	지분
25.03.30	도로	생산관리	8m미만	5	1
25.03.30	임야	생산관리	12m미만	501	309
25.03.25	답	자연환경보전	8m미만	3855	9,638
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1170	500
25.02.06	임야	생산관리	-	793	1,200
24.11.12	답	농림	12m미만	1959	6,200
24.10.15	전	농림	8m미만	658	2,000
24.05.21	전	용도미지정	8m미만	1672	950
24.03.11	대	계획관리	8m미만	288	500
24.02.29	임야	기타	-	324	100
24.01.15	도로	계획관리	8m미만	61	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2017년12월22일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
4	2021년8월9일	압류 국		소멸
5	2022년11월17일	가압류 (OOOO	7,068,693	소멸
6	2024년5월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	56,981,776원 35,452,812원	66% 2.1회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.