감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	55,138,237 원

전라남도 순천시 서면 배들이길 17, 104동 2층206호 (선평배들마을주공아파트)
전라남도 순천시 서면 선평리 1087

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사건번호	2024타경1726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.61㎡(12.59 평)
건물면적	51.95㎡(15.71 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~8일	2024-04-23	경매개시결정
~94일	2024-07-18	배당요구종기일
~266일	2025-01-06	100%	80,000,000	유찰
~315일	2025-02-24	70%	56,000,000	매각
낙찰가 65,120,000 (81%)
~343일	2025-03-24	최고가매각허가취소결정
~687일	2026-03-03	70%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배들이길 17	41096.3 분의 41.6088	41.608 ㎡ (12.59평)
건물	배들이길 17	2 철근콘크리트벽식구조	51.95 ㎡ (15.71평)
전라남도 순천시 서면 선평리 소재 "순천소방서" 북서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 서면 선평리 소재 "순천소방서" 북서측 근거리에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 2) 교통상황=본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 15층 건물(104동) 내 2층 206호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방, 승강기, 옥내소화전 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북서측과 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 아파트는 순천시 서면 선평리 동측, 순천동천 하천 인근에 소재함. 주위는 아파트 단지 및 일반주택지대로 형성되어 있고 서측 근거리에 동산초교가 소재함. 도로및 주거환경 양호함

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 서면 선평리 1087번지

대지면적

연면적

7329.978㎡
(2221.21평)

건축면적

659.658㎡
(199.9평)

용적률산정
연면적

7329.978㎡
(2221.21평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.10.30

사용승인일자

2001.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 서면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.09	선평배들마을주공	2	51.49	8,900		2001
26.01.17	선평배들마을주공	2	51.49	8,550		2001
26.01.08	선평배들마을주공	4	59.83	10,400		2001
26.01.07	선평배들마을주공	9	59.83	10,300		2001
26.01.07	선평배들마을주공	9	59.83	10,500		2001
26.01.05	선평배들마을주공	1	59.83	1,000	50	2001
25.12.24	선평배들마을주공	11	59.83	12,300		2001
25.12.20	선평배들마을주공	12	51.49	300	50	2001
25.12.20	선평배들마을주공	6	59.83	9,000	0	2001
25.12.19	선평배들마을주공	10	51.49	1,000	40	2001
25.12.11	선평배들마을주공	11	51.95	8,850		2001
25.12.07	선평배들마을주공	4	51.95	500	45	2001
25.11.25	선평배들마을주공	1	51.95	8,000		2001
25.11.23	선평배들마을주공	15	51.95	1,000	40	2001
25.11.22	선평배들마을주공	7	51.95	8,500		2001
25.11.20	선평배들마을주공	15	51.95	9,800		2001
25.11.11	선평배들마을주공	4	51.95	8,200		2001
25.11.11	선평배들마을주공	14	59.83	9,500		2001
25.11.05	선평배들마을주공	15	51.49	6,750		2001
25.11.04	선평배들마을주공	10	51.95	12,000		2001
25.10.30	선평배들마을주공	3	51.95	500	40	2001
25.10.30	선평배들마을주공	13	51.95	1,000	40	2001
25.10.20	선평배들마을주공	10	59.83	12,400		2001
25.09.27	선평배들마을주공	3	51.95	8,000		2001
25.09.26	선평배들마을주공	4	59.83	11,700		2001
25.09.23	선평배들마을주공	3	59.83	500	50	2001
25.09.23	선평배들마을주공	3	59.83	500	50	2001
25.09.15	선평배들마을주공	14	59.83	8,000	0	2001
25.09.12	선평배들마을주공	13	51.49	9,250		2001
25.09.11	선평배들마을주공	10	51.95	1,000	50	2001
25.09.04	선평배들마을주공	13	51.95	7,500		2001
25.08.23	선평배들마을주공	3	51.95	8,600		2001
25.08.21	선평배들마을주공	15	59.83	1,000	48	2001
25.08.16	선평배들마을주공	12	59.83	9,500	0	2001
25.08.13	선평배들마을주공	5	51.95	7,400		2001
25.08.12	선평배들마을주공	12	51.95	7,550		2001
25.08.06	선평배들마을주공	5	51.95	7,600		2001
25.08.06	선평배들마을주공	5	51.95	7,600		2001
25.08.04	선평배들마을주공	3	51.49	500	40	2001
25.08.04	선평배들마을주공	6	59.83	10,700		2001
25.07.20	선평배들마을주공	3	51.95	500	45	2001
25.07.17	선평배들마을주공	12	51.95	7,550		2001
25.07.14	선평배들마을주공	7	59.83	9,000	0	2001
25.07.14	선평배들마을주공	11	51.49	600	50	2001
25.07.05	선평배들마을주공	1	51.95	7,500		2001
25.07.05	선평배들마을주공	1	51.95	7,500		2001
25.07.03	선평배들마을주공	12	51.49	1,000	35	2001
25.06.20	선평배들마을주공	11	51.95	1,000	40	2001
25.06.18	선평배들마을주공	5	51.95	7,400		2001
25.06.17	선평배들마을주공	11	51.95	9,600		2001
25.06.16	선평배들마을주공	1	59.83	500	45	2001
25.06.02	선평배들마을주공	1	51.95	1,000	40	2001
25.05.28	선평배들마을주공	7	51.49	6,000	0	2001
25.05.24	선평배들마을주공	1	51.49	1,000	45	2001
25.05.23	선평배들마을주공	2	59.83	9,800		2001
25.05.14	선평배들마을주공	10	51.49	8,200		2001
25.05.06	선평배들마을주공	7	51.49	7,400		2001
25.04.20	선평배들마을주공	2	51.49	8,000		2001
25.04.16	선평배들마을주공	8	51.95	1,000	45	2001
25.04.14	선평배들마을주공	12	59.83	9,900	0	2001
25.04.11	선평배들마을주공	2	51.95	7,400		2001
25.04.10	선평배들마을주공	13	59.83	1,000	60	2001
25.04.03	선평배들마을주공	7	59.83	11,300		2001
25.03.14	선평배들마을주공	10	51.49	1,000	45	2001
25.03.12	선평배들마을주공	1	59.83	9,000		2001
25.03.09	선평배들마을주공	9	59.83	11,300		2001
25.03.09	선평배들마을주공	9	59.83	11,300		2001
25.03.08	선평배들마을주공	2	59.83	10,300		2001
25.02.27	선평배들마을주공	15	51.95	1,000	40	2001
25.02.26	선평배들마을주공	13	59.83	11,000	0	2001
25.02.25	선평배들마을주공	11	59.83	2,000	40	2001
25.02.17	선평배들마을주공	14	59.83	12,000		2001
25.02.13	선평배들마을주공	5	51.95	7,800		2001
25.02.13	선평배들마을주공	7	51.95	7,700		2001
25.02.12	선평배들마을주공	9	51.95	7,350	0	2001
25.02.12	선평배들마을주공	9	51.95	7,350	0	2001
25.02.10	선평배들마을주공	3	59.83	9,500	0	2001
25.02.08	선평배들마을주공	11	51.49	7,600		2001
25.02.06	선평배들마을주공	9	51.49	7,800	0	2001
25.02.06	선평배들마을주공	9	51.49	7,800	0	2001
25.02.05	선평배들마을주공	9	51.95	500	40	2001
25.02.04	선평배들마을주공	10	51.49	500	40	2001
25.02.01	선평배들마을주공	11	51.49	8,000	0	2001
25.02.01	선평배들마을주공	7	51.49	1,000	40	2001
25.01.24	선평배들마을주공	10	51.49	8,200		2001
25.01.23	선평배들마을주공	1	51.95	6,500	0	2001
25.01.16	선평배들마을주공	11	51.49	1,000	42	2001
25.01.15	선평배들마을주공	14	59.83	11,900		2001
25.01.15	선평배들마을주공	14	59.83	11,900		2001
25.01.06	선평배들마을주공	15	59.83	10,500		2001
25.01.03	선평배들마을주공	3	59.83	10,000		2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2015년11월5일	근저당권 농OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2023년11월1일	가압류 농OOOO	15,496,991	소멸
4	2024년2월8일	가압류 (OOOO	14,523,932	소멸
5	2024년4월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.