감정가	226,773,620 원
최저가	(45%) 101,595,000 원
보증금	(10%) 10,159,500 원
청구액	506,277,589 원

전라남도 순천시 서면 판교리 23-3
전라남도 순천시 서면 판교리 23-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경4714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	10,877.00㎡(3,290.29 평)
건물면적	210.02㎡(63.53 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	(양OOOOOOO(O))OOOOOOOO OOOOO(O)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1117일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1117일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각. 목록 3번 수목 포함. 목록 5번 관정 포함. 제시외 건물 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~21일	2022-11-08	경매개시결정
~107일	2023-02-02	배당요구종기일
~811일	2025-01-06	100%	226,773,620	유찰
~860일	2025-02-24	70%	158,742,000	유찰
~902일	2025-04-07	56%	126,994,000	유찰
~951일	2025-05-26	45%	101,595,000	매각
낙찰가 105,000,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판교리 23-3	대	969 ㎡ (293.12평)
	판교리 23-6	도로	222 ㎡ (67.16평)
	판교리 23-7	도로	128 ㎡ (38.72평)
	판교리 산84-17	임야	6572 ㎡ (1,988.03평)
	판교리 산84-19	임야	2986 ㎡ (903.27평)
건물	고룡길 30	단층 근린생활시설	52 ㎡ (15.73평)
	고룡길 30	단층 근린생활시설	49 ㎡ (14.82평)
	고룡길 30	단층 펜션	45.5 ㎡ (13.76평)
	고룡길 30	단층 화장실	6.12 ㎡ (1.85평)
	고룡길 30	단층 보일러실	3 ㎡ (0.91평)
제시외 건물	판교리 23-3	정원수	식 ㎡ (0.00평)
	판교리 23-3	방등	20.9 ㎡ (6.32평)
	판교리 23-3	방등	18 ㎡ (5.45평)
	판교리 23-3	휴게실	15.5 ㎡ (4.69평)
	판교리 23-7	관정	식 ㎡ (0.00평)
전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야와 농경지 등으로 형성된 고속도로 주변 산간지대임. 2) 교통상황=본건 북측까지 차량 등의 진입이 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 부정형의 완경사지로 지목상 전이나 장기간 휴경지 상태로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 기호2 지상에 사용하지 않은 토굴이 있음. 기호3: 부정형의 완경사지로 석축을 이용 계단식 대지로 조성 건물부지로 이용함. 기호4,5: 부정형의 평지로 도로로 이용하며, 기호5 일부 지상에는 지하수 관정이 소재함. 기호6,7: 부정형의 급경사지로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호3 토지는 북측으로 골목길과 접하며 기호4,5 토지는 골목길의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지. 기호4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 임업용산지, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상. -기호3 지상에 노송, 동백, 꽝꽝이, 수국, 철죽, 매화, 구지뽕나무 등의 관상수가 있고 기호5 지상에 관정이 있어 평가함. -기호2 지상의 토굴(약 24㎡)은 장기간 사용하지 않고 있어 일부 벽체 등이 파손된 상태 인바 토지에 포함평가함. 1) 건물의 구조=기호(8-가,9-나,10-다,10-마): 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 기호(10-라): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재무늬 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽: 내부 목재 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 하이새시창호. 2) 이용상태=기호(8-가,9-나)는 공부상 제1종근린생활시설, 기호(10-다,10-라,10-마)는 공부상 단독 주택, 화장실, 보일러실이나 현재 공실, 공가상태임. 3) 설비내역=기호(8-가,9-나,10-다)는 일반적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=-제시목록 및 일반건축물대장상 기호(8-가,9-나,10-다,10-마)는 각각 판넬지붕이나 현 판넬위 아스팔트슁글지붕임. -기호(10-다) 건물은 제시목록상 면적 45.5㎡이고 건축물대장총괄표제부(갑)상 면적 54.62㎡이나 현황 및 건축물현황도상 면적 45.5㎡이 타당한 것으로 보여 제시목록상 면적으로 사정평가함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물은 폐문부재로 내부상태를 확인하지 못하고 기 평가한 감정평가서를 참고하여 평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 수목·관정 포함. 제시외 건물 매각에서 제외 1. 본건 주변은 임야 상태이며 한적한 곳임. 고속도로 밑에 위치 하였음. 2. 본건은 펜션 용도로 보이며 영업중단으로 판단됨. 3. 제시외 건물로 단층 주택 및 지하수 관정(2기), 비닐하우스, 편상 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 서면 판교리 23-3번지

대지면적

969㎡
(293.64평)

연면적

54.62㎡
(16.55평)

건축면적

54.62㎡
(16.55평)

용적률산정
연면적

54.62㎡
(16.55평)

건폐율

5.64%

용적률

5.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2017.12.07

사용승인일자

2018.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년11월7일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년11월7일	근저당권 농OOOO	314,400,000	소멸
4	2017년11월7일	근저당권 농OOOO	162,000,000	소멸
5	2022년9월23일	가압류 농OOOO	19,153,988	소멸
6	2022년9월30일	가압류 농OOOO	43,122,042	소멸
7	2022년10월4일	가압류 농OOOO	237,924,110	소멸
8	2022년11월8일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년9월18일	근저당권 농OOOO	314,400,000	소멸기준
3	2017년9월18일	근저당권 농OOOO	162,000,000	소멸
4	2017년9월18일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸
5	2022년9월23일	가압류 농OOOO	19,153,988	소멸
6	2022년9월30일	가압류 농OOOO	43,122,042	소멸
7	2022년10월4일	가압류 농OOOO	237,924,110	소멸
8	2022년11월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,644,540,300원 1,168,888,888원	71% 1회
12개월	4건	1,280,879,634원 857,682,222원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.