감정가	51,156,000 원
최저가	(36%) 18,334,400 원
보증금	(10%) 1,833,440 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 여수시 봉계동 362-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경11357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	203.00㎡(61.41 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	승OO OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함) 2.수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-31	경매접수
~1일	2018-11-01	경매개시결정
~90일	2019-01-29	배당요구종기일
~2259일	2025-01-06	100%	51,156,000	유찰
~2308일	2025-02-24	70%	35,809,000	유찰
~2350일	2025-04-07	56%	28,647,000	유찰
~2399일	2025-05-26	45%	22,918,000	유찰
~2448일	2025-07-14	36%	18,334,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계동 362-3	전	203 ㎡ (61.41평)
본건 기호1-5는 여수시 선원동 소재 선원금호타운아파트 남동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5는 여수시 선원동 소재 선원금호타운아파트 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 시가지 주변 농경지대임. 기호6은 여수시 봉계동 소재 봉계마을 북측 인근에 위치하고, 부근은 시가지 주변 농경지대임. 기호7은 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하고, 부근은 기존 주택지대임. 기호8-12는 여수시 봉계동 소재 봉강마을 내 및 북동측 인근에 위치하고, 부근은 기존 주택 및 농경지대임. 2) 교통상황=기호1-5는 차량출입 어렵고, 대중교통사정 보통임. 기호6,7은 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 기호8-12는 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-5는 부정형 완경사지의 전, 기호6은 사다리 평지의 전, 기호8-12는 공히 부정형으로 기호8,9,11,12는 완경사지, 기호10은 평지, 기호8,10은 주거나지, 11,12는 전, 9는 주거나지 및 토지임야임. 4) 인접 도로상태=기호1-5,9: 맹지, 기호6,7,8,12: 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호5 : 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호9 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호10 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호11 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호12 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.수목 포함 1.본 건 1항 내지 5항은 여수시 학용동 일대에 분포하여 소재하고 있으며 차량으로 접근은 불가함. 본 건 1항 지상에 수목이 식재되어 있었고 본 건 4항은 임차인 문동운이 점유중에 있었음. 본 건 4항 지상에 임차인 문동운 소유의 조립식 건물이 소재함. 본 건 5항과 6항 지상에 분묘가 소재함. 2.본 건 7항은 여수시 학동에 소재한 아스팔트로 포장된 도로임. 3.본 건 9항 지상에 타인소유, 타인점유의 제시외 건물이 소재함. 4.본 건 10항 과 11항의 지상에 채무자 소유의 수목이 식재됨.

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	330	4,900	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	272	4,750
25.02.10	전	자연녹지	-	1256	7,500
24.11.11	대	제1종일반주거	12m미만	27	1,453
24.11.11	대	제1종일반주거	12m미만	36	1,832
24.09.26	전	제1종일반주거	8m미만	736	6,500
24.09.23	임야	자연녹지	-	298	5,000
24.09.10	임야	자연녹지	-	198	5,000
24.08.23	대	제1종일반주거	-	20	2,000
24.06.11	대	제1종일반주거	25m미만	10	450	지분
24.06.11	도로	제1종일반주거	25m이상	2	37
24.06.11	도로	제1종일반주거	25m이상	3	56
24.04.19	임야	자연녹지	-	408	1,000
24.03.12	답	자연녹지	12m미만	515	5,000
24.03.12	임야	자연녹지	-	640	18,720
24.03.12	임야	제2종일반주거	-	748	21,800
24.03.12	임야	자연녹지	-	16	480
24.03.12	임야	자연녹지	-	8661	253,300
24.03.12	임야	자연녹지	-	196	5,700
24.02.23	잡종지	제1종일반주거	8m미만	1172	46,000
24.02.23	답	제1종일반주거	-	116	1,500
24.02.23	전	제1종일반주거	-	363	5,000
24.02.23	전	제1종일반주거	8m미만	143	2,000
24.01.09	전	자연녹지	8m미만	866	26,200
24.01.09	전	자연녹지	8m미만	1,001	30,200
24.01.09	답	자연녹지	8m미만	598	18,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년1월3일	근저당권 여OOOO	41,600,000	소멸기준
3	2014년1월21일	지상권 여OOOO		소멸
4	2014년12월24일	근저당권 엠OOOO	540,800,000	소멸
5	2018년11월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	143,129,636원 88,455,855원	52% 3.4회
6개월	50건	187,759,986원 130,119,156원	60% 3회
12개월	70건	190,371,906원 122,738,591원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.