감정가	699,935,000 원
최저가	(56%) 391,964,000 원
보증금	(10%) 39,196,400 원
청구액	1,001,280,725 원

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 353-2

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사건번호	2024타경51503
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	7,008.00㎡(2,119.92 평)
건물면적	2.00㎡(0.61 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51503

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.22 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(화장실) 매각 포함 - 제시외기계기구 트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너 2식 매각포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~94일	2024-06-17	배당요구종기일
~297일	2025-01-06	99%	692,594,000	유찰
~360일	2025-03-10	69%	484,816,000	유찰
~402일	2025-04-21	55%	387,853,000	매각
낙찰가 431,100,000 (62%)
~441일	2025-05-30	미납
~493일	2025-07-21	55%	387,853,000	변경
~591일	2025-10-27	100%	699,935,000	유찰
~633일	2025-12-08	70%	489,955,000	유찰
~675일	2026-01-19	56%	391,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼포리 353-2	잡종지	1793 ㎡ (542.38평)
	삼포리 353-13	잡종지	363 ㎡ (109.81평)
	삼포리 353-14	잡종지	102 ㎡ (30.86평)
	삼포리 353-15	잡종지	701 ㎡ (212.05평)
	삼포리 353-16	임야	658 ㎡ (199.05평)
	삼포리 353-17	임야	391 ㎡ (118.28평)
	삼포리 353-4	임야	3000 ㎡ (907.50평)
제시외 건물	삼포리 353-2	화장실	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	삼포리 353-14	트럭스케일 설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영암국제자동차경주장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 중소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통 상황은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건(1,2,4)는 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다. 본건(3)은 세장형 평지로서 도로 등으로 이용중입니다. 본건(5,6)은 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중입니다. 본건(7)은 부정형 완경사지로서 자연림 상태입니다. 본건(8)은 부정형 완경사지로서 공업기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건(1-4,8)은 북측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(5,6)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(7)은 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1-4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 본건(5,8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 본건(6) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역 (1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 본건(7) 도시지역, 자연녹지지역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역 (1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(화장실) 매각 포함 - 제시외기계기구 트럭스케일 설비, 조종실 컨테이너 2식 매각포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일부 지상에 `전봇대`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태이며, 일부 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하나 별첨 현황사진과 같이 우측에 소재하는 `분묘`는 `맹지` 상태로 별첨 카카오맵 위성사진을 첨부하여 보고하는 바임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 반파된 용도미상의 건물 ㄴ : 경량철골조 용도미상

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	자연녹지	25m미만	972	3,088
25.11.24	염전	자연녹지	25m이상	979	3,552
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	684	2,173
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	1293	7,038
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	110	505	지분
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	631	2,895	지분
25.10.11	전	자연녹지	-	2714	14,000
25.09.25	임야	보전녹지	-	1652.5	1,300	지분
25.09.05	임야	자연녹지	-	330.5	2,000	지분
25.09.05	전	자연녹지	8m미만	104	310
25.08.08	답	자연녹지	8m미만	416	3,500
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	458	2,820
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	1243	7,660
25.07.31	답	자연녹지	-	1534	8,520
25.07.23	임야	자연녹지	-	661	4,200
25.06.27	임야	자연녹지	-	3373	2,500
25.05.09	답	자연녹지	-	1256	11,000
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1190	2,900
25.04.22	답	자연녹지	25m미만	523	9,480
25.03.25	임야	자연녹지	-	6347	13,000
25.03.20	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
25.03.19	답	자연녹지	25m이상	545	4,125
25.03.12	대	자연녹지	8m미만	181	3,000
25.03.04	답	자연녹지	25m이상	119	2,100
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	844	5,500
25.02.17	과수원	자연녹지	8m미만	430	1,500
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	853	3,000
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1686	7,500
25.02.08	전	자연녹지	8m미만	712	2,400
25.02.03	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
24.12.30	임야	자연녹지	-	991	5,992
24.12.30	임야	자연녹지	-	762	4,608
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	1473	8,920	지분
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	255	1,540	지분
24.12.02	전	자연녹지	12m미만	539	6,500
24.10.04	잡종지	자연녹지	8m미만	858	9,000
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	167	1,002
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	133	798
24.09.02	임야	자연녹지	-	661	4,000
24.08.29	답	자연녹지	8m미만	19	200	지분
24.07.31	답	자연녹지	8m미만	918	7,000
24.07.12	전	자연녹지	-	40	360
24.06.25	전	자연녹지	25m이상	652	15,000
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	8529	17,740
24.05.02	임야	자연녹지	12m미만	846	1,760	지분
24.02.27	답	자연녹지	25m이상	117	2,450
24.02.20	임야	자연녹지	-	428	2,580
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	1232	15,000
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	331	7,000
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	64	500
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	2600	54,000
24.02.13	임야	자연녹지	-	5752	11,000
24.01.26	전	자연녹지	-	188	1,710
24.01.05	전	자연녹지	-	1,557	900
24.01.05	답	자연녹지	25m이상	327	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2013년7월22일	근저당권 농OOOO	1,240,000,000	소멸기준
3	2013년7월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2017년11월10일	압류 영OO		소멸
5	2020년3월24일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
6	2020년4월13일	압류 국		소멸
7	2024년3월18일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년3월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,870,276원 377,582,600원	54% 3.6회
6개월	11건	1,020,021,287원 641,480,636원	55% 3회
12개월	24건	1,109,433,887원 830,749,083원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.