감정가	272,888,000 원
최저가	(56%) 152,818,000 원
보증금	(10%) 15,281,800 원
청구액	141,940,700 원

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1
전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1

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사건번호	2024타경2037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	412.00㎡(124.63 평)
건물면적	124.03㎡(37.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	국OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~31일	2024-06-17	경매개시결정
~125일	2024-09-19	배당요구종기일
~234일	2025-01-06	100%	272,888,000	유찰
~297일	2025-03-10	70%	191,022,000	유찰
~339일	2025-04-21	56%	152,818,000	매각
낙찰가 213,999,900 (78%)
~378일	2025-05-30	미납
~430일	2025-07-21	56%	152,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유교리 435-1	대	412 ㎡ (124.63평)
건물	석교길 26-4	1층 주택	85.76 ㎡ (25.94평)
건물	석교길 26-4	2층 주택	35.87 ㎡ (10.85평)
제시외 건물	석교길 26-4	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 석교마을 내에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 석교마을 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2-가) 단독주택임. 3) 설비내역=일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 2.4㎡임. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요 - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 일부 `주택건부지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 정광문이 직접 시설 및 관리 이용 중이라 주장함. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 천막지붕 가추 ㄴ : 경량철골조 기타지붕 개인운동시설

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435-1번지

대지면적

412㎡
(124.85평)

연면적

121.63㎡
(36.86평)

건축면적

85.76㎡
(25.99평)

용적률산정
연면적

121.63㎡
(36.86평)

건폐율

20.82%

용적률

29.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2017.07.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 유교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.03	98.8	9,000	1997
24.11.28	106.68	6,500	1978
24.11.25	98.1	24,500	2001
24.07.31	99.95	25,000	2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월23일	근저당권 엠OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월23일	근저당권 엠OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2024년6월17일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	주택부분 거주 및 점유 주장	미상 [월]미상	X
정OO	2020.06.03 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	213,464,779원 133,337,140원	59% 2.3회
6개월	12건	413,017,276원 170,984,540원	54% 2.7회
12개월	14건	410,558,308원 192,022,356원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.