감정가	44,982,000 원
최저가	(36%) 16,122,000 원
보증금	(10%) 1,612,200 원
청구액	291,182,347 원

전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1686-121

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사건번호	2024타경1539
중복사건	중복 2024타경2068,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,646.00㎡(800.42 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~2일	2024-04-19	경매개시결정
~93일	2024-07-19	배당요구종기일
~264일	2025-01-06	100%	44,982,000	유찰
~327일	2025-03-10	70%	31,487,000	유찰
~369일	2025-04-21	56%	25,190,000	유찰
~418일	2025-06-09	45%	20,152,000	유찰
~460일	2025-07-21	36%	16,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당촌리 1686-121	유지	2646 ㎡ (800.42평)
전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을 남서측 인근[일련번호 1) - 4), 9)] 및 남측 인근[일련번호 6) - 9)]에 위치/생산관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을 남서측 인근[일련번호 1) - 4), 9)] 및 남측 인근[일련번호 6) - 9)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2), 9) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 사다리 평지이며, 답 및 일부 구거임. 일련번호 4) 사다리 평지이며, 답 및 일부 유지임. 일련번호 5) 부정형 평지이며, 창고용지임. 일련번호 7) 사다리 평지이며, 양식장부지임. 일련번호 8) 부정형 평지이며, 도로임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2), 9) 맹지임. 일련번호 3), 4) 세로(불)임. 일련번호 5) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 남측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 8) 본건을 관통하여 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 3), 4) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 5), 7) - 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 5) 지상에 이동 설치가 가능한 컨테이너박스 1동 및 저온창고 1동이 소재함. 일련번호 7) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 9) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 3)은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"답 및 일부 구거", 일련번호 4)는 공부상 지목이"유지"이나, 현황은"답 및 일부 유지"이며, 일련번호 8)는 공부상 지목이"염전"이나, 현황은"도로"이며, 일련번호 1), 2), 9)는 장기간 휴경지 상태로서 지상에 잡목 등이 자생중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 6-가) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 6-가) 창고 및 숙소임. 3) 설비내역=일련번호 6-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 기타지붕 단층, 양식장 약 758.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 기타지붕 단층, 기계실 약 21㎡임. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	▷ 본건(기호1)과 본건(기호2) 일단지의 `전`으로 이용중이고,일부 휴경지 상태이고 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호3)과 본건(기호4)은 일단지로 이용중이고, 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 `답` 및 일부 `구거`로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `유지`이나 현황결과 `답` 및 일부 `유지`로 이용중임. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호6,가:현황 -창고 및 숙소)이 소재함을 확인하였으며, 현재 임차인 김민국이 임차계약후 점유중에 있음. ▷ 본건(기호7) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 기타지붕 단층 양식장, ㄴ:파이프조 기타지붕 단층 기계실, ㄷ:철파이프조 기타지붕 단층 창고)이 소재하나 미등기된 건물로 소유관계에 대하여 임차인의 부를 통하여 소유자 남명숙이 보조사업으로 건축한 것으로 알고 있다고 함을 파악하였으나 소유자는 만나지 못하여 자세한 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `염전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄹ) 설치되어 있으나 소유관계는 파악하지 못하였으며, 일부는 별첨 사진과 같이 `포강` 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2023년11월7일	근저당권 북OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	근저당권 북OOOO	16,800,000	소멸
4	2023년11월7일	근저당권 북OOOO	31,200,000	소멸
5	2023년12월21일	가압류 신OOOO	50,508,073	소멸
6	2023년12월21일	가압류 농OOOO	286,212,391	소멸
7	2023년12월28일	가압류 전OOOO	29,750,000	소멸
8	2024년4월19일	강제경매 농OOOO		소멸
9	2024년5월17일	가압류 북OOOO	26,293,401	소멸
10	2024년5월21일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	467,439,830원 284,495,000원	61% 2.5회
6개월	14건	462,842,841원 308,387,071원	73% 1.8회
12개월	19건	389,211,334원 250,607,532원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.