감정가	440,244,280 원
최저가	(100%) 440,244,280 원
보증금	(10%) 44,024,428 원
청구액	205,579,663 원

전라남도 목포시 대박길 101
전라남도 목포시 대양동 375-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적	144.18㎡(43.61 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	목OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.28 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지상 위 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~0일	2024-03-05	경매개시결정
~90일	2024-06-03	배당요구종기일
~307일	2025-01-06	100%	440,244,280	변경
~643일	2025-12-08	100%	440,244,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대양동 375-3	대	943 ㎡ (285.26평)
토지	대양동 375-5	도로	49 ㎡ (14.82평)
건물	대박길 101	단층 주택	144.18 ㎡ (43.61평)
본건(1)(2)는 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(1)(2)는 전라남도 목포시 대양동 소재 "월산동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대임 2) 교통상황= 본건(1)(2)까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 사다리형의 계단식으로 조성된 단독주택 부지이며 남서측 일부는 경사지임. 본건(2)는 사다리 완경사지의 도로임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)(2)는 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 2(가) : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일, 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태= 단독주택임. 3) 설비내역= 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상 위 수목 매각 포함 - 본건 기호(1) 목적물은 `주택 건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 목적물이 소재하며 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 `도로`로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.24	90.52	1,000	50	2007
25.04.23	56.2	6,000
25.02.03	100.6	7,000
24.04.04	34.32	1,000	20	2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 목OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년6월11일	근저당권 주OO	30,000,000	소멸
4	2023년10월26일	가압류 (OOOO	26,315,711	소멸
5	2024년3월5일	임의경매 목OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년5월28일	근저당권 목OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	가압류 (OOOO	31,546,715	소멸
4	2023년10월26일	가압류 (OOOO	26,315,711	소멸
5	2024년1월29일	가압류 장OO	33,000,000	소멸
6	2024년3월5일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,220,177,388원 956,800,500원	56% 3.2회
6개월	11건	880,647,040원 653,456,700원	63% 2.5회
12개월	15건	914,185,056원 647,460,913원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.