감정가	485,072,970 원
최저가	(26%) 127,159,000 원
보증금	(10%) 12,715,900 원
청구액	175,282,851 원

경상남도 거제시 문동4길 81-36
경상남도 거제시 문동동 1-19

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사건번호	2024타경28009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	637.00㎡(192.69 평)
건물면적	203.42㎡(61.53 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1,2,3] 지분매각. -[목록4] 지상 향나무 등 정원수 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~2일	2024-08-02	경매개시결정
~75일	2024-10-14	배당요구종기일
~159일	2025-01-06	100%	485,072,970	유찰
~194일	2025-02-10	80%	388,058,000	유찰
~229일	2025-03-17	64%	310,446,000	유찰
~264일	2025-04-21	51%	248,357,000	유찰
~299일	2025-05-26	41%	198,686,000	유찰
~348일	2025-07-14	33%	158,949,000	유찰
~383일	2025-08-18	26%	127,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동동 1-4	도로	28.98 ㎡ (8.77평)	1667분의 132 지분 전부
	문동동 1-5	도로	50.20 ㎡ (15.19평)	1667분의 132 지분 전부
	문동동 1-14	도로	52.82 ㎡ (15.98평)	1667분의 132 지분 전부
	문동동 1-19	대	505 ㎡ (152.76평)
건물	문동4길 81-36	1층 주택	94.71 ㎡ (28.65평)
	문동4길 81-36	2층 주택	77.88 ㎡ (23.56평)
	문동4길 81-36	지하주차장	30.83 ㎡ (9.33평)
경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단지형 전원주택, 주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1-4): 부정형의 완경사지로 현황은 "도로"입니다. 기호5): 사다리형의 일부 축대 조성된 완경사지로 현황은 "단독주택"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1-3); 본건이 노폭 약4m-6m 내외의 포장도로입니다. 기호4);북측으로 노폭 약5m-6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=본건 기호5) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽: 스타코 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=1층, 2층: 단독주택. 지하층: 주차장. 3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2,3] 지분매각. -[목록4] 지상 향나무 등 정원수 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	197.34	1,000	85	2013
25.05.02	175.51	20,020		2014
25.04.26	66	2,000	25	2010
25.01.16	69.79	13,000		2015
24.11.13	68	6,000	0	2015
24.10.17	52.28	8,500		2002
24.06.28	44.1	4,000	0	2016
24.06.19	173.46	34,310		2018
24.06.19	173.46	34,160		2018
24.04.30	149.66	26,395		2017
24.02.15	33.05	300	30
24.02.03	30	200	30
24.01.22	60	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2017년11월15일	근저당권 부OOOO	260,400,000	소멸기준
3	2020년5월21일	압류 국		소멸
4	2024년8월2일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2017년11월15일	근저당권 부OOOO	260,400,000	소멸기준
3	2020년5월21일	압류 국		소멸
4	2024년8월2일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	331,210,733원 129,083,850원	40% 5.5회
6개월	46건	378,934,687원 150,768,464원	42% 4.9회
12개월	71건	410,700,928원 172,243,492원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.