감정가	266,236,000 원
최저가	(26%) 69,792,000 원
보증금	(10%) 6,979,200 원
청구액	122,514,344 원

경상남도 거제시 문동동 15-11

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사건번호	2024타경27655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-거제시로부터 건축허가(2011-건축과-신축신고-189)를 득하여 부지조성 토목공사 후 방치된 상태로, 현황 '잡종지'임. -지상 자생 입목 등 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~75일	2024-10-08	배당요구종기일
~165일	2025-01-06	100%	266,236,000	유찰
~200일	2025-02-10	80%	212,989,000	유찰
~235일	2025-03-17	64%	170,391,000	유찰
~270일	2025-04-21	51%	136,313,000	유찰
~305일	2025-05-26	41%	109,050,000	유찰
~354일	2025-07-14	33%	87,240,000	유찰
~389일	2025-08-18	26%	69,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문동동 15-11	임야	659 ㎡ (199.35평)
대상물건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 전원주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지" 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 노폭 약5m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계: 미상입니다. └기 타: ---- 닫기
참고 사항	-거제시로부터 건축허가(2011-건축과-신축신고-189)를 득하여 부지조성 토목공사 후 방치된 상태로, 현황 '잡종지'임. -지상 자생 입목 등 포함 평가함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	도로	계획관리	8m미만	11.9	440	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	46.3	540	지분
25.05.02	도로	보전관리	8m미만	78.74	100	지분
25.04.25	대	계획관리	8m미만	219.1	7,500	지분
25.04.25	전	계획관리	8m미만	83.3	2,500	지분
24.10.17	도로	계획관리	8m미만	35	450
24.09.10	답	계획관리	12m미만	2123	43,000
24.09.10	답	계획관리	12m미만	49	1,000
24.08.29	임야	농림	-	83150	50,160
24.07.17	도로	보전관리	8m미만	8.24	350	지분
24.07.08	도로	보전관리	8m미만	16.52	700	지분
24.07.02	답	보전관리	8m미만	701	7,800
24.07.01	대	계획관리	-	13	800
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	78.65	190	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	4.12	100	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	2.73	50	지분
24.06.19	도로	보전관리	8m미만	78.65	190	지분
24.06.11	도로	보전관리	8m미만	20	764
24.04.30	도로	보전관리	8m미만	667	35	지분
24.04.30	도로	보전관리	8m미만	366	35	지분
24.04.30	도로	농림	8m미만	634	35	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2015년12월29일	근저당권 (OOOO	162,500,000	소멸기준
3	2015년12월29일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	447,287,486원 230,390,763원	31% 6.9회
6개월	42건	357,838,582원 168,712,517원	41% 6.5회
12개월	57건	368,329,064원 167,799,662원	42% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.