감정가	3,126,228,980 원
최저가	(41%) 1,280,503,000 원
보증금	(10%) 128,050,300 원
청구액	1,462,405,116 원

경상남도 거제시 거제중앙로 1790
경상남도 거제시 상동동 977

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사건번호	2024타경3796
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	657.00㎡(198.74 평)
건물면적	1,728.07㎡(522.74 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3796

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.10.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1,2] 2필지 일단의 건축사용승인을 득한 '주상용' 건부지임. 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함. 지상 조경수 등 포함평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상에 이설 및 철거가 용이한 철재컨테이너 1동 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~10일	2024-08-12	경매개시결정
~81일	2024-10-22	배당요구종기일
~157일	2025-01-06	100%	3,126,228,980	유찰
~192일	2025-02-10	80%	2,500,983,000	유찰
~227일	2025-03-17	64%	2,000,786,000	유찰
~262일	2025-04-21	51%	1,600,629,000	유찰
~297일	2025-05-26	41%	1,280,503,000	변경
~346일	2025-07-14	41%	1,280,503,000	변경
~416일	2025-09-22	41%	1,280,503,000	매각
낙찰가 1,400,000,000 (45%)
~465일	2025-11-10	진행
~493일	2025-12-08	41%	1,280,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동동 977	대	376 ㎡ (113.74평)
	상동동 976-1	답	251 ㎡ (75.93평)
	상동동 977-3	도로	30 ㎡ (9.08평)
건물	거제중앙로 1790	지하1층 주차장 및 기계실	444.6 ㎡ (134.49평)
	거제중앙로 1790	1층 근린생활시설	321.32 ㎡ (97.20평)
	거제중앙로 1790	2층 근린생활시설	335.96 ㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	3층 근린생활시설	335.96 ㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	4층 주택	259.83 ㎡ (78.60평)
제시외 건물	거제중앙로 1790	계단실 등	24.2 ㎡ (7.32평)	포함
제시외 건물	거제중앙로 1790	보일러실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=차량통행이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 2 토지:2필일단 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "주상용건부지"로 이용중임. 일련번호 3 토지:세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1, 2 토지: 남서측으로 노폭 약 22미터 및 북측으로 노폭 약 10미터 도로와 각각 접함. 일련번호 3 토지; 남서측으로 노폭 약 22미터 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 토지:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 3 토지:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 타일 및 벽지 등 마감. 창 호 알루미늄 샷시 창호. 2) 이용상태=지하1층: 주차장 및 기계실 등. 1층-3층: 근린생활시설(점포) 등. 4층:단독주택(2세대). 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(1000kg,15명),비상발전기, 보일러설비(4층) 등이 되어있음 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1,2] 2필지 일단의 건축사용승인을 득한 '주상용' 건부지임. 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함. 지상 조경수 등 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상에 이설 및 철거가 용이한 철재컨테이너 1동 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 977번지

대지면적

627㎡
(190평)

연면적

1697.67㎡
(514.45평)

건축면적

352.4㎡
(106.79평)

용적률산정
연면적

1253.07㎡
(379.72평)

건폐율

56.2%

용적률

199.85%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.17

사용승인일자

2007.07.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.23	33	300	35	2011
25.09.27	33	200	40	2014
25.09.27	43	1,500	20	2017
25.09.07	36	300	38	2014
25.08.25	33	200	30	2009
25.08.21	99.01	1,100	5	2002
25.08.05	50.05	200	41	2013
25.07.11	739.94	144,834		2014
25.07.08	43	200	30	2016
25.07.03	33	200	30	2001
25.06.29	36.4	100	25	2008
25.06.19	44	200	40	2009
25.06.04	40	200	40	2014
25.05.14	39	300	45	2015
25.04.28	73	1,000	35	2002
25.04.27	39	300	45	2016
25.04.27	36.3	100	32	2006
25.04.22	33	300	30	2016
25.04.15	40	100	28	2008
25.04.11	42.9	300	40	2016
25.02.24	118	500	35	2014
25.02.21	64.21	500	48	2013
25.02.19	32.21	300	40	2013
25.02.13	49.5	2,000	30	2011
25.02.09	26	200	25	2014
25.01.10	245.18	200	40	2008
24.12.30	45	2,000	28	2012
24.12.26	45	500	47	2015
24.12.24	99.01	40,990		2002
24.12.24	99.01	41,000		2002
24.12.19	39	300	43	2016
24.12.06	80	500	40	2016
24.12.04	40	1,000	50	2015
24.12.03	46.01	200	28	2013
24.11.27	26.4	100	25	2004
24.11.27	33	100	28	2009
24.11.22	22.5	100	23
24.11.18	59.4	300	40	2011
24.11.18	60	500	45	2016
24.11.11	60	3,000	20	2017
24.10.25	40	500	55	2015
24.10.21	26.4	100	25	2015
24.10.04	33	3,000	0	2011
24.09.30	49	1,500	45	2017
24.09.27	33	200	35	2014
24.09.27	42	300	40	2016
24.09.23	40	300	40	2016
24.08.15	120	1,000	40	2010
24.08.15	44	200	45	2015
24.08.15	66	2,000	25	2013
24.07.30	45	200	40	2014
24.07.27	50	100	45	2014
24.06.18	440.36	60,000		2016
24.06.10	36	300	25	2012
24.05.22	56	500	40	2015
24.05.21	30	200	27	2015
24.05.18	30	100	20	2008
24.05.17	105.61	1,000	50
24.05.09	40	200	40	2009
24.05.05	40	200	38	2014
24.04.26	45	200	30	2010
24.04.25	33	100	27	2015
24.03.12	42	200	28
24.03.05	82.65	500	55
24.02.24	40	300	30
24.02.24	35	200	38
24.02.22	35	1,000	25
24.02.22	36	300	35
24.02.21	35	1,500	25
24.01.25	49	2,000	30
24.01.21	59	200	40	2008
24.01.17	40	300	45	2016
24.01.04	40	300	45	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2013년12월10일	근저당권 신OOOO	1,820,000,000	소멸기준
3	2016년7월14일	근저당권 신OOOO	130,000,000	소멸
4	2024년1월16일	압류 거OO		소멸
5	2024년8월12일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층	오백만원 [월]일백만원	X
김OO	2024.08.08		2024.08.01~현재까지점유
윤OO	2층전부	50,000,000 [월]2,700,000	X
윤OO	2022.8.3.	2024.9.27.	2022.8.1.~
최OO	4층402호전부	2,000,000 [월]300,000	X
최OO	2022.5.10. 2024.9.4.	2024.9.5.	2022.4.30.~
비고 (매각물건 명세서)	김홍주 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,403,301,468원 505,435,691원	37% 5.6회
6개월	28건	877,249,590원 342,038,875원	35% 5.9회
12개월	41건	741,816,118원 292,543,609원	37% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.