감정가	86,080,000 원
최저가	(51%) 44,073,000 원
보증금	(10%) 4,407,300 원
청구액	3,513,874 원

경상남도 남해군 고현면 갈화리 1438

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사건번호	2024타경32678
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 86,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,513,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~84일	2024-06-25	배당요구종기일
~279일	2025-01-06	100%	86,080,000	유찰
~321일	2025-02-17	80%	68,864,000	유찰
~363일	2025-03-31	64%	55,091,000	유찰
~405일	2025-05-12	51%	44,073,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈화리 1438	답	1345 ㎡ (406.86평)
본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 소재하며 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 갈화리에 소재하며 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "농경지"임. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(불) 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 고현면 갈화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	답	생산관리	8m미만	937	3,679
25.05.02	전	생산관리	8m미만	433	1,310
25.03.22	답	생산관리	-	731	2,210
25.03.22	답	생산관리	-	625	1,890
25.03.04	전	생산관리	8m미만	661	2,000
25.02.21	답	생산관리	8m미만	942	4,550
25.02.21	전	생산관리	-	856	4,145
25.02.21	답	생산관리	8m미만	469	2,270
25.02.21	답	생산관리	8m미만	869	4,210
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1002	4,850
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1061	5,140
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1395	7,600
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1223	5,915
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1798	8,700
24.12.16	창고용지	계획관리	12m미만	176.1	1,100
24.12.16	답	계획관리	12m미만	58	210
24.12.16	답	계획관리	12m미만	1704.4	8,690
24.12.04	답	계획관리	-	378	800
24.11.27	잡종지	계획관리	-	124.1	1,080
24.11.27	잡종지	계획관리	8m미만	6	52
24.11.06	임야	생산관리	8m미만	34	163
24.10.07	임야	보전관리	-	2909	260	지분
24.07.09	전	생산관리	8m미만	1206	1,250
24.06.09	전	계획관리	8m미만	982.9	7,500
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	29	415
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	29	415
24.05.24	답	생산관리	8m미만	475	1,144
24.05.24	답	생산관리	8m미만	274	664
24.05.21	전	생산관리	8m미만	417	5,040
24.04.16	답	농림	8m미만	542	1,312
24.04.16	답	농림	8m미만	542	1,312
24.03.12	전	생산관리	-	1590	4,800
24.02.19	잡종지	계획관리	-	25	398
24.02.08	창고용지	생산관리	-	122.5	1,480	지분
24.02.08	전	생산관리	8m미만	256	3,080	지분
24.02.08	전	생산관리	8m미만	208.5	2,520	지분
24.02.01	전	생산관리	-	1051	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2024년4월3일	강제경매 케OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	60,194,042원 22,098,000원	30% 6.6회
6개월	22건	109,970,273원 44,573,991원	32% 6.3회
12개월	55건	141,113,168원 66,491,588원	42% 5.2회

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