감정가	81,461,000 원
최저가	(41%) 33,366,000 원
보증금	(10%) 3,336,600 원
청구액	59,356,702 원

경상남도 남해군 설천면 금음리 1265

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사건번호	2024타경32098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,071.00㎡(323.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~79일	2024-06-05	배당요구종기일
~294일	2025-01-06	100%	81,461,000	유찰
~336일	2025-02-17	80%	65,169,000	유찰
~378일	2025-03-31	64%	52,135,000	유찰
~420일	2025-05-12	51%	41,708,000	유찰
~455일	2025-06-16	41%	33,366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금음리 1265	답	1071 ㎡ (323.98평)
제시외 건물	금음리 1265	제시외수목	㎡	포함
경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 현황 "도로"와 연계된 남서측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 금음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	보전관리	8m미만	200	1,650
25.05.08	전	보전관리	-	271	1,558
25.05.08	임야	보전관리	8m미만	386	3,853
25.05.08	임야	보전관리	8m미만	173.79	1,735	지분
25.05.08	임야	보전관리	-	111.97	1,117	지분
25.05.08	임야	보전관리	-	299	2,985
25.03.28	답	생산관리	-	625	2,000
25.01.31	전	보전관리	-	502	1,800
25.01.31	답	보전관리	8m미만	632	2,000
25.01.15	대	계획관리	-	42	208
25.01.09	전	자연환경보전	-	19	342
25.01.09	전	자연환경보전	-	59	1,068
24.11.05	답	농림	8m미만	3049	5,000
24.10.29	전	생산관리	12m미만	732	2,000
24.09.10	답	계획관리	8m미만	836	3,700
24.09.10	답	계획관리	8m미만	73	350
24.09.10	대	계획관리	8m미만	238	1,500
24.09.03	답	계획관리	8m미만	145	400
24.09.03	답	계획관리	8m미만	73	200
24.08.28	답	계획관리	8m미만	168	500
24.08.19	잡종지	보전관리	-	140	480
24.08.19	잡종지	보전관리	8m미만	100	220
24.07.30	전	생산관리	-	940	5,568
24.07.22	도로	생산관리	8m미만	12	30
24.07.22	도로	생산관리	8m미만	35	80
24.07.03	답	계획관리	8m미만	703	4,200
24.06.12	전	보전관리	8m미만	200	1,750
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	27	70
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	48	120
24.06.10	도로	생산관리	8m미만	45	110
24.05.22	임야	보전관리	8m미만	364	700
24.04.16	전	생산관리	-	172	500
24.04.08	전	계획관리	8m미만	473	2,500
24.03.11	도로	보전관리	8m미만	54	100
24.03.11	대	생산관리	12m미만	50	800
24.03.11	대	보전관리	8m미만	194	2,800
24.03.11	전	보전관리	-	311	1,900
24.03.11	전	보전관리	-	195	1,400
24.03.11	전	보전관리	-	226	1,500
24.03.11	전	보전관리	-	301	2,200
24.03.04	임야	보전관리	-	80	10
24.03.04	전	보전관리	-	156	240
24.02.16	대	계획관리	8m미만	129	1,500
24.02.16	임야	계획관리	-	177	500
24.01.25	전	생산관리	-	612	6,342
24.01.25	전	생산관리	-	856	8,758
24.01.13	답	보전관리	-	922	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 농OOOO	72,800,000	소멸기준
3	2024년3월19일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년4월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	98,736,681원 50,699,125원	43% 5.1회
6개월	26건	113,114,035원 49,337,538원	38% 5.6회
12개월	55건	120,089,734원 59,771,629원	43% 5회

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