감정가	201,600,000 원
최저가	(34%) 69,148,000 원
보증금	(10%) 6,914,800 원
청구액	59,945,360 원

충청남도 논산시 강산동 438-7

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사건번호	2024타경449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,100.00㎡(635.25 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(OOOOOO) / 최OO(OOOOOOO)외 1명
채권자	놀OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:0417462781))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,945,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~92일	2024-06-18	배당요구종기일
~294일	2025-01-06	100%	201,600,000	유찰
~329일	2025-02-10	70%	141,120,000	유찰
~364일	2025-03-17	49%	98,784,000	유찰
~399일	2025-04-21	34%	69,149,000	변경
~707일	2026-02-23	34%	69,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강산동 438-7	답	2100 ㎡ (635.25평)
충청남도 논산시 강산동 소재 "논산세무서" 북서측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강산동 소재 "논산세무서" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 삼각형, 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청남도 논산시 강산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	보전녹지	-	1917	3,500	지분
25.10.22	임야	자연녹지	25m미만	490	4,950
25.09.09	임야	자연녹지	-	570	2,100
25.08.19	임야	자연녹지	8m미만	1129	13,889
25.08.19	임야	자연녹지	25m미만	4137	50,880
25.08.19	전	자연녹지	-	198	2,424
25.08.19	전	자연녹지	-	1041	12,807
25.08.04	과수원	자연녹지	-	27	480
25.08.04	전	자연녹지	-	70	1,260
25.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	198.9	11,250
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	207.8	12,500
25.05.07	전	자연녹지	-	1188	14,400
25.03.04	임야	자연녹지	25m이상	43	780
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	948	5,000
25.01.06	대	자연녹지	8m미만	33	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2013년6월26일	근저당권 놀OOOO	69,600,000	소멸기준
4	2013년6월26일	지상권 놀OOOO		소멸
5	2023년8월31일	가압류 충OOOO	59,247,521	소멸
6	2023년11월14일	가압류 한OOOO	26,991,298	소멸
7	2024년1월18일	가압류 놀OOOO	20,225,250	소멸
8	2024년1월26일	가압류 충OOOO	89,160,000	소멸
9	2024년1월29일	가압류 (OOOO	62,276,219	소멸
10	2024년3월11일	가압류 놀OOOO	20,773,475	소멸
11	2024년3월19일	임의경매 놀OOOO		소멸
12	2024년5월16일	가압류 신OOOO	13,303,752	소멸
13	2024년7월25일	가압류 신OOOO	12,976,532	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24	110858123 52701217	48 2.8
6개월	35	103754083 51559785	49 2.7
12개월	58	101595734 55633786	53 2.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.