감정가	27,060,000 원
최저가	(41%) 11,083,000 원
보증금	(10%) 1,108,300 원
청구액	12,323,020 원

경상남도 의령군 화정면 화양리 443-3

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사건번호	2024타경128
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~6일	2024-01-15	경매개시결정
~90일	2024-04-08	배당요구종기일
~366일	2025-01-09	100%	27,060,000	유찰
~415일	2025-02-27	80%	21,648,000	유찰
~450일	2025-04-03	64%	17,318,000	유찰
~485일	2025-05-08	51%	13,854,000	유찰
~520일	2025-06-12	41%	11,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화양리 443-3	답	660 ㎡ (199.65평)
경상남도 의령군 화정면 화양리소재 화양삼거리 서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 화정면 화양리소재 화양삼거리 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태=남측으로 왕복2차선 도로가 소재하나 고저차가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 침수위험지구<자연재해대책법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목 식재되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 의령군 화정면 화양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	1813.2	6,165
25.04.25	답	농림	8m미만	2762.4	9,392
25.03.07	답	농림	8m미만	1346.4	4,680
24.11.01	전	생산관리	-	912	1,832
24.08.05	답	농림	8m미만	2271.9	7,557
24.07.02	답	계획관리	-	631	2,500
24.06.21	답	농림	8m미만	2940.4	11,557
24.04.13	답	계획관리	-	631	2,500
24.04.03	답	계획관리	8m미만	460	4,261
24.04.02	답	농림	8m미만	934.3	2,050
24.01.30	답	농림	8m미만	2,419	9,920
24.01.30	답	농림	8m미만	1,979	8,116

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년2월5일	근저당권 함OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2024년1월15일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	52,738,320원 37,305,370원	63% 4회
6개월	14건	61,860,682원 33,110,046원	47% 5.2회
12개월	29건	52,761,438원 30,377,001원	54% 4.4회

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