감정가	395,301,250 원
최저가	(64%) 252,993,000 원
보증금	(10%) 25,299,300 원
청구액	167,669,546 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 175

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사건번호	2023타경3472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,231.00㎡(674.88 평)
건물면적	114.58㎡(34.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외수목 및 제시외건물 매각 포함. 목록1.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2.의 현황은 주택. 가축사육제한구역. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~6일	2023-11-15	경매개시결정
~95일	2024-02-12	배당요구종기일
~427일	2025-01-09	100%	395,301,250	변경
~511일	2025-04-03	100%	395,301,250	변경
~546일	2025-05-08	100%	395,301,250	유찰
~581일	2025-06-12	80%	316,241,000	유찰
~616일	2025-07-17	64%	252,993,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신감리 175	과수원	2231 ㎡ (674.88평)
건물	감나무골길 247	단층 주택	86.58 ㎡ (26.19평)
제시외 건물	신감리 175	제시외 수목	㎡	포함
	감나무골길 247	창고	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	감나무골길 247	목조 정자	6 ㎡ (1.82평)	포함
	감나무골길 247	농막	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "감나무골마을" 남측인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "감나무골마을" 남측인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사 내 부정형 토지로서, 과수원, 전 및 주택으로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태="주택"으로 이용중 입니다. 3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=일련번호(2)는 의뢰목록상 창고시설로 용도가 표기되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외수목 및 제시외건물 매각 포함. 목록1.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2.의 현황은 주택. 가축사육제한구역. 본건1.현`과수원부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)목조 아파팔트싱글지붕 단층 정자(휴계실) (ㄷ)제시외 과수목(감나무등) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 175번지

대지면적

168.17㎡
(50.96평)

연면적

86.58㎡
(26.24평)

건축면적

86.58㎡
(26.24평)

용적률산정
연면적

86.58㎡
(26.24평)

건폐율

51.48%

용적률

51.48%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.05.01

사용승인일자

2004.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 내OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2017년9월12일	가압류 최OO	4,000,000	소멸
4	2018년3월23일	근저당권 배OO	200,000,000	소멸
5	2018년3월23일	지상권 배OO		소멸
6	2021년4월1일	근저당권 배OO	100,000,000	소멸
7	2021년8월19일	압류 국		소멸
8	2023년11월15일	임의경매 내OOOO		소멸
9	2024년10월29일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 내OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2018년3월23일	근저당권 배OO	200,000,000	소멸
4	2021년4월1일	근저당권 배OO	100,000,000	소멸
5	2023년11월15일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	본건2 제시건물(가)	3000만원 [월]없음	O
임OO	2014.03.31 미상		2014년 04월 10일부터 ~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,307,383,883원 984,050,000원	75% 1.7회
12개월	7건	1,162,585,207원 910,105,857원	64% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.