감정가	480,000,000 원
최저가	(49%) 235,200,000 원
보증금	(10%) 23,520,000 원
청구액	3,078,247,535 원

부산광역시 사상구 백양대로 893, 지하1층101호 (모라동,궁전빌딩)
부산광역시 사상구 모라동 505

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사건번호	2024타경765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	105.89㎡(32.03 평)
건물면적	249.18㎡(75.38 평)
채무/소유자	휘OOOO OOOO / 휘OOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1267))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~154일	2024-07-19	배당요구종기일
~328일	2025-01-09	100%	480,000,000	변경
~398일	2025-03-20	100%	480,000,000	유찰
~433일	2025-04-24	70%	336,000,000	유찰
~468일	2025-05-29	49%	235,200,000	매각
낙찰가 270,000,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백양대로 893	1242 분의 105.885	105.885 ㎡ (32.03평)
건물	백양대로 893	� 철근콘크리트구조	249.18 ㎡ (75.38평)
부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임. 기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미 상 2) 기타참고 사항 없 음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제 1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소 재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 강화유리창 등의 구조임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임. 닫기
참고 사항	본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 모라동 505번지

대지면적

1133.44㎡
(343.47평)

연면적

3948.92㎡
(1196.64평)

건축면적

640.62㎡
(194.13평)

용적률산정
연면적

3528.14㎡
(1069.13평)

건폐율

56.52%

용적률

311.28%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.01.16

사용승인일자

1998.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 휘OOOO		소멸
2	2020년10월6일	근저당권 (OOOO	4,389,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
4	2024년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월4일	가압류 수OOO	237,202,023	소멸
6	2024년7월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년7월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	지하1층101호(약85평)	20,000,000 [월]1,320,000	O
송OO	2019.11.27 2024. 10. 16.	2024.5.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	79,000,000원 41,600,000원	53% 3회
6개월	3건	129,333,333원 34,611,333원	27% 8회
12개월	7건	115,857,143원 38,318,571원	22% 8.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.