감정가	280,000,000 원
최저가	(24%) 67,228,000 원
보증금	(10%) 6,722,800 원
청구액	240,000,000 원

부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 18층1802호 (괘법동,굿모닝뷰)
부산광역시 사상구 괘법동 523-4

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사건번호	2023타경4593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	16.98㎡(5.14 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4593

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.주거용 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~63일	2023-12-28	경매개시결정
~151일	2024-03-25	배당요구종기일
~441일	2025-01-09	100%	280,000,000	유찰
~476일	2025-02-13	70%	196,000,000	유찰
~511일	2025-03-20	49%	137,200,000	유찰
~546일	2025-04-24	34%	96,040,000	유찰
~581일	2025-05-29	24%	67,228,000	변경
~763일	2025-11-27	24%	67,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙동대로1210번길 84	818.9 분의 16.98	16.98 ㎡ (5.14평)
건물	낙동대로1210번길 84	1 철근콘크리트구조	84.945 ㎡ (25.70평)
부산광역시 사상구 덕포동 소재 사상초등학교 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 사상초등학교 남서측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 18층 1802호서, 주위는 유사규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 18층 1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태= 오피스텔(주거용)입니다. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접토지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택 및 오피스텔 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하)), 상대보호구역, 비행안전제6구역. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-.주거용 오피스텔임

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 523-4번지

대지면적

779.9㎡
(236.33평)

연면적

5608.44㎡
(1699.53평)

건축면적

426.42㎡
(129.22평)

용적률산정
연면적

5283.43㎡
(1601.04평)

건폐율

54.68%

용적률

677.45%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.25

사용승인일자

2018.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월29일	전세권 이OO	240,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	근저당권 배OO	550,000,000	소멸
4	2022년2월11일	압류 부OOOO		소멸
5	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년12월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1802호 전부	240,000,000	O
이OO	2020.03.02. 2020.02.17.		2020. 3. 2.~ 2022. 3. 1.
비고 (매각물건 명세서)	이호만:신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 4. 29.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	222,714,286원 115,907,847원	58% 3.1회
6개월	16건	248,375,000원 120,899,058원	53% 3.5회
12개월	18건	236,333,333원 121,910,274원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.