감정가	1,156,006,000 원
최저가	(34%) 396,510,000 원
보증금	(10%) 39,651,000 원
청구액	297,093,231 원

충청남도 공주시 월미동 산4-1

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사건번호	2024타경20821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	53,357.00㎡(16,140.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,156,006,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 297,093,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2번에 설정된 2017.10.27. 제31345호 지상권설정등기에 대한 신청채권자의 매각 후 말소동의서가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 수목 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~4일	2024-04-30	경매개시결정
~88일	2024-07-23	배당요구종기일
~258일	2025-01-09	100%	1,156,006,000	유찰
~300일	2025-02-20	70%	809,204,000	유찰
~342일	2025-04-03	49%	566,443,000	유찰
~384일	2025-05-15	34%	396,510,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월미동 산4-1	임야	52136 ㎡ (15,771.14평)
토지	월미동 15-4	임야	1221 ㎡ (369.35평)
제시외 건물	월미동 15-4	제시외 수목	㎡
충청남도 공주시 쌍신동 소재 "공주톨게이트" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 쌍신동 소재 "공주톨게이트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=공히 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 북동향 급경사지로서 현황 임야임. 기호(2) : 부정형 북동향 완경사지내 일부 자체지반 평탄한 토지로서 현황 임야 및 토지임야임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 인근 인접지를 통하여 북측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로에 진출입 가능함. 기호(2) : 북측으로 노폭 약 4m내외의 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(1) : 농림지역, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외수목이 소재하여 평가하였으며, 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각포함 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 일부 도로로 이용하고 있으며 임야로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 월미동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	계획관리	-	210	450	지분
25.04.10	전	계획관리	-	1709	36,200
25.04.10	전	계획관리	8m미만	140	2,900
25.04.10	임야	계획관리	-	518	10,900
25.03.20	답	계획관리	8m미만	955	29,000
25.02.05	답	농림	8m미만	1580	11,172
25.02.05	답	농림	8m미만	1040	7,440
25.02.04	전	계획관리	-	526	8,651
25.02.04	전	계획관리	-	1037	17,055
25.02.04	전	계획관리	-	1030	21,822
25.02.04	임야	계획관리	-	4122	67,794
25.02.04	임야	계획관리	-	150	3,178
24.11.27	대	계획관리	8m미만	445	5,200
24.05.29	공원	계획관리	-	37.7	461	지분
24.05.29	공원	계획관리	8m미만	3.1	38	지분
24.05.29	공원	계획관리	12m미만	11.7	143	지분
24.05.29	공원	계획관리	12m미만	10.2	125	지분
24.05.29	공원	계획관리	8m미만	15.9	194	지분
24.05.29	공원	계획관리	-	32.7	399	지분
24.05.29	공원	계획관리	-	22.1	270	지분
24.05.29	공원	계획관리	-	21.6	264	지분
24.05.29	주차장	계획관리	12m미만	6.6	171	지분
24.05.29	주차장	계획관리	25m미만	8.7	225	지분
24.05.29	공장용지	일반상업	25m미만	1853.7	130,000
24.05.29	대	계획관리	25m미만	7.1	268	지분
24.05.29	대	계획관리	12m미만	13.9	471	지분
24.05.29	대	계획관리	8m미만	1.4	28	지분
24.01.23	전	농림	-	74	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2017년10월27일	지상권 한OOOO		인수
3	2018년8월14일	근저당권 한OOOO	481,000,000	소멸기준
4	2019년6월3일	근저당권 최OO	1,870,000,000	소멸
5	2019년7월4일	근저당권 최OO	680,000,000	소멸
6	2023년3월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
7	2023년6월2일	가압류 세OOOO	706,600,000	소멸
8	2023년8월7일	가압류 강OO	50,000,000	소멸
9	2023년8월7일	가압류 안OO	300,000,000	소멸
10	2023년8월7일	가압류 이OO	250,000,000	소멸
11	2023년8월7일	가압류 장OO	100,000,000	소멸
12	2023년8월7일	가압류 강OO	50,000,000	소멸
13	2023년8월7일	가압류 정OO	150,000,000	소멸
14	2023년9월12일	근저당권 이OO	750,000,000	소멸
15	2023년10월16일	가압류 김OO	2,500,000,000	소멸
16	2024년3월25일	압류 국		소멸
17	2024년5월2일	임의경매 한OOOO		소멸
18	2024년10월28일	가압류 정OO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	259,434,844원 100,140,796원	40% 2.9회
6개월	15건	297,731,187원 104,867,011원	37% 3.2회
12개월	21건	468,824,272원 163,090,087원	46% 2.8회

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