감정가	523,400,000 원
최저가	(49%) 256,466,000 원
보증금	(10%) 25,646,600 원
청구액	322,338,358 원

충청남도 공주시 월송동 산28-5

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사건번호	2024타경20685
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	10,016.00㎡(3,029.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 제시외 건물 및 분묘로 인한 법정지상권 및 분묘기지권 성립여부 불분명

제시외 건물 매각제외하나 제시외 수목은 매각포함, 지상에 분묘소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~8일	2024-04-16	경매개시결정
~91일	2024-07-08	배당요구종기일
~276일	2025-01-09	100%	523,400,000	유찰
~318일	2025-02-20	70%	366,380,000	유찰
~360일	2025-04-03	49%	256,466,000	매각
낙찰가 320,100,000 (61%)
~403일	2025-05-16	미납
~444일	2025-06-26	49%	256,466,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월송동 산28-5	임야	10016 ㎡ (3,029.84평)
제시외 건물	월송동 산28-5	관리사 등	18 ㎡ (5.45평)	제외
	월송동 산28-5	가추 등	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	월송동 산28-5	제시외 수목	㎡	포함
충청남도 공주시 월송동 소재 "명탄서원" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 공주시 월송동 소재 "명탄서원" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량접근 불가하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=서향 부정형 일부 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 제시외수목부지, 제시외건물부지, 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충절사)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물, 제시외수목, 연고 미상의 제시외분묘 등이 소재하여 평가하였으며, 제한받는 토지단가를 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각제외하나 제시외 수목은 매각포함, 지상에 분묘소재 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 조립식 단층 창고 및 휴게시설 ㉡관정 및 수도시설 소재하고 있음. 2)본 지상에 소유자 소유의 제시외 밤나무가 다수 식재되어 있음. 3)본 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 1기 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 월송동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	임야	보전관리	-	1653	17,500
25.04.03	대	제1종일반주거	12m미만	226.2	40,000
25.04.01	임야	보전관리	-	330	4,000	지분
25.04.01	임야	보전관리	-	165	2,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	1356	20,000	지분
24.07.25	전	자연녹지	-	1008	30,000
24.07.12	대	일반상업	8m미만	238	11,880
24.07.12	대	일반상업	8m미만	144	7,187
24.06.11	임야	자연녹지	8m미만	661.2	14,000	지분
24.06.11	임야	자연녹지	8m미만	991.8	21,000	지분
24.06.10	임야	자연녹지	8m미만	3537	74,900	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	128	7,000
24.04.19	전	자연녹지	12m미만	595	32,000
24.03.15	전	계획관리	8m미만	548	17,400
24.03.13	대	계획관리	-	23	765	지분
24.03.13	대	계획관리	8m미만	194	7,922

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2008년3월27일	근저당권 장OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2008년3월27일	지상권 장OOOO		소멸
4	2009년7월3일	근저당권 장OOOO	50,000,000	소멸
5	2010년4월1일	근저당권 장OOOO	50,000,000	소멸
6	2011년4월20일	근저당권 장OOOO	70,000,000	소멸
7	2017년7월7일	근저당권 세OOOO	96,000,000	소멸
8	2022년1월6일	근저당권 현OOOO	300,000,000	소멸
9	2024년4월17일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	423215733 174900000	44 2.7
6개월	9	288530967 102210889	40 3.1
12개월	17	472377989 161799098	46 2.9

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