감정가	1,003,824,816 원
최저가	(34%) 344,312,000 원
보증금	(10%) 34,431,200 원
청구액	726,123,945 원

충청남도 청양군 운곡면 영양리 1273-6

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사건번호	2023타경1458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00
토지면적	4,793.70㎡(1,450.09 평)
건물면적	2,335.30㎡(706.43 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,6번 현황"동식물관련시설건부지" 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~3일	2023-12-14	경매개시결정
~84일	2024-03-04	배당요구종기일
~395일	2025-01-09	100%	1,003,824,816	유찰
~437일	2025-02-20	70%	702,677,000	유찰
~479일	2025-04-03	49%	491,874,000	유찰
~521일	2025-05-15	34%	344,312,000	매각
낙찰가 430,000,700 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영양리 1273-6	답	2277 ㎡ (688.79평)
토지	영양리 1273-9	답	2516.7 ㎡ (761.30평)
건물	영양리 1273-6	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-6	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-6	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-6	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-9	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-9	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-9	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
	영양리 1273-9	단층 동.식물관련시설	291.913 ㎡ (88.30평)
대상물건은 충청남도 청양군 운곡면 신대리 소재 "운곡2농공단지" 북측 원거리에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 청양군 운곡면 신대리 소재 "운곡2농공단지" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 가장형의 평지인 토지로서, 현황 "동.식물관련시설 건부지"로 이용중임. 일련번호 (2) : 자루형의 평지인 토지로서, 현황 "동.식물관련시설 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1), (2) : 대상물건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1), (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계　미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 (2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10 ) : 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등. 내벽 : 판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2) 이용상태=일련번호 (2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10) : 대상물건은 "동.식물관련시설"로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호 (2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10) : 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=일련번호 (2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10) : 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 (2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10) : 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,6번 현황"동식물관련시설건부지" 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 1)목록1번- 공부상 답이나 단층 동.식물관련시설 부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 4)목록4번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 5)목록5번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 답이나 단층 동.식물관련시설 부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 8)목록8번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 9)목록9번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음. 10)목록10번- 단층 동.식물관련시설로 이용하고 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 운곡면 영양리 1273-9번지

대지면적

2516.7㎡
(762.64평)

연면적

291.913㎡
(88.46평)

건축면적

291.913㎡
(88.46평)

용적률산정
연면적

291.913㎡
(88.46평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.04.27

사용승인일자

2019.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3	2021년10월20일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
4	2023년12월14일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 농OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2023년11월1일	압류 청OO		소멸
4	2023년12월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,230,816,510원 619,189,500원	50% 2.5회
12개월	4건	727,389,768원 344,969,750원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.