감정가	617,000,000 원
최저가	(49%) 302,330,000 원
보증금	(10%) 30,233,000 원
청구액	1,536,621,024 원

경기도 시흥시 남왕길 24, 1층105호 (목감동,다인로얄팰리스3차)
경기도 시흥시 목감동 402-3

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사건번호	2024타경64198
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30
토지면적	14.13㎡(4.27 평)
건물면적	49.67㎡(15.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~77일	2024-10-28	배당요구종기일
~150일	2025-01-09	100%	617,000,000	유찰
~192일	2025-02-20	70%	431,900,000	유찰
~234일	2025-04-03	49%	302,330,000	변경
~311일	2025-06-19	49%	302,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남왕길 24	1600.4 분의 14.13	14.129 ㎡ (4.27평)
건물	남왕길 24	1 철근콘크리트구조	49.67 ㎡ (15.03평)
경기도 시흥시 목감동 소재 "목감파출소" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지3층/지상7층 건물 내 1층 105호,109호,112호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태=기호1 : 제1종근린생활시설("CU편의점")로 이용중임. 기호2 : 제1종근린생활시설("하나부동산")로 이용중임. 기호3 : 제1종근린생활시설("노랑통닭")로 이용중임. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1,2 공히 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(2016-08-16)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	105호는 `cu편의점`, 109호는 `하나부동산`, 112호는 113호와 같이 `노랑통닭`이라는 상호의 간판이 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 목감동 402-3번지

대지면적

1600.4㎡
(484.97평)

연면적

11547㎡
(3499.09평)

건축면적

1119.58㎡
(339.27평)

용적률산정
연면적

7440.94㎡
(2254.83평)

건폐율

69.96%

용적률

464.94%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.14

사용승인일자

2017.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2019년7월9일	근저당권 국	732,000,000	소멸
4	2024년8월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층105호	10,000,000 [월]미상	X
김OO	2022.08.22 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	499,170,732원 190,185,637원	38% 3.4회
6개월	55건	500,309,091원 192,074,517원	40% 3.3회
12개월	89건	653,740,948원 325,516,934원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.