감정가	359,000,000 원
최저가	(13%) 48,184,000 원
보증금	(10%) 4,818,400 원
청구액	269,000,000 원

서울특별시 성북구 종암로32길 12, 제에이동 제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260

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사건번호	2024타경106983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	10.85㎡(3.28 평)
건물면적	29.76㎡(9.00 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3674))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~0일	2024-04-22	경매개시결정
~74일	2024-07-05	배당요구종기일
~262일	2025-01-09	100%	359,000,000	유찰
~297일	2025-02-13	80%	287,200,000	유찰
~337일	2025-03-25	64%	229,760,000	유찰
~372일	2025-04-29	51%	183,808,000	유찰
~408일	2025-06-04	41%	147,046,000	유찰
~442일	2025-07-08	33%	117,637,000	유찰
~477일	2025-08-12	26%	94,110,000	유찰
~512일	2025-09-16	21%	75,288,000	유찰
~549일	2025-10-23	17%	60,230,000	유찰
~589일	2025-12-02	13%	48,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종암로32길 12	595.0 분의 10.85	10.85 ㎡ (3.28평)
건물	종암로32길 12	� 철근콘크리트구조	29.76 ㎡ (9.00평)
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 "종암로" 동측 인근,"종암사거리" 동북측 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 "종암로" 동측 인근,"종암사거리" 동북측 인근에 위치하는 갤럭시하월곡 에이동 7층704호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린 생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태=본건은 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서, 방2,거실 겸 주방,욕실,현관 등, 5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 3면이 포장도로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권 정비계획법} 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물현황도,평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였으며,인테리어마감은 동류물건 의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-260번지
대지면적	519.44㎡ (157.41평)	연면적	2313.23㎡ (700.98평)
건축면적	250.24㎡ (75.83평)	용적률산정 연면적	2077.63㎡ (629.58평)
건폐율	48.17%	용적률	399.97%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.08.14	사용승인일자	2020.10.07

국토부실거래가 서울특별시 성북구 하월곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.21	갤럭시하월곡	8	29.76	3,000	68	2020
25.09.25	갤럭시하월곡	2	14.35	12,150	0	2020
25.09.11	갤럭시하월곡	2	29.76	2,000	100	2020
25.09.04	갤럭시하월곡	4	13.28	13,000	0	2020
25.07.22	갤럭시하월곡	7	14.35	100	35	2020
25.07.21	갤럭시하월곡	7	14.35	100	60	2020
25.07.03	갤럭시하월곡	5	29.76	10,500	50	2020
25.06.01	갤럭시하월곡	8	14.35	1,000	60	2020
25.04.23	갤럭시하월곡	6	29.76	23,700	0	2020
24.12.14	갤럭시하월곡	3	29.76	24,870	0	2020
24.12.03	갤럭시하월곡	5	29.76	25,130	0	2020
24.11.21	갤럭시하월곡	6	29.76	25,300	0	2020
24.11.07	갤럭시하월곡	3	29.76	24,000	0	2020
24.10.03	갤럭시하월곡	8	14.35	13,830	0	2020
24.09.19	갤럭시하월곡	5	13.28	100	60	2020
24.08.19	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.16	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.13	갤럭시하월곡	6	13.28	12,800	0	2020
24.08.06	갤럭시하월곡	6	29.76	23,000	0	2020
24.08.02	갤럭시하월곡	6	14.35	100	60	2020
24.07.08	갤럭시하월곡	2	29.76	2,000	100	2020
24.07.05	갤럭시하월곡	3	14.35	100	55	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년3월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월8일	임차권설정 박OO	269,000,000	인수
4	2023년8월31일	압류 국		소멸기준
5	2024년4월23일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년5월9일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제에이동제7층제704호전부	269,000,000	O
박OO	2020.12.21. 2020.11.24.		2020.12.21.~
주OOOOOOOOOOOO	전부	269,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.12.21. 2020.11.24.	2024.6.25.	2020.12.21.~2022.12.20.
비고 (매각물건 명세서)	박지영:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(박지영):주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	167,000,000원 148,483,682원	89% 1.5회
6개월	4건	153,500,000원 105,385,341원	65% 4.3회
12개월	12건	227,833,333원 172,587,030원	74% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.