감정가	332,000,000 원
최저가	(33%) 108,790,000 원
보증금	(10%) 10,879,000 원
청구액	325,000,000 원

서울특별시 중랑구 면목로92가길 15-11, 6층602호 (상봉동,블리스다임빌)
서울특별시 중랑구 상봉동 104-33

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사건번호	2024타경104833
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	9.18㎡(2.78 평)
건물면적	29.95㎡(9.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.01. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.07.14. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~5일	2024-03-30	경매개시결정
~78일	2024-06-11	배당요구종기일
~290일	2025-01-09	100%	332,000,000	유찰
~325일	2025-02-13	80%	265,600,000	유찰
~365일	2025-03-25	64%	212,480,000	유찰
~400일	2025-04-29	51%	169,984,000	유찰
~436일	2025-06-04	41%	135,987,000	유찰
~470일	2025-07-08	33%	108,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	면목로92가길 15-11	303.5 분의 9.18	9.18 ㎡ (2.78평)
건물	면목로92가길 15-11	6 철근콘크리트구조	29.952 ㎡ (9.06평)
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 남동측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 상봉역(7호선, 경의중앙선 및 경춘선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기 및 주차장설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 104-33번지

대지면적

299.45㎡
(90.74평)

연면적

1483.68㎡
(449.6평)

건축면적

175.81㎡
(53.28평)

용적률산정
연면적

1303.56㎡
(395.02평)

건폐율

58.71%

용적률

435.32%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.21

사용승인일자

2021.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.03.06	블리스 다임빌	6	26.73	22,000	18	2021
24.01.09	블리스 다임빌	4	29.95	25,600	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조O		소멸
2	2021년9월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월14일	임차권설정 손OO	325,000,000	인수
4	2024년4월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	6층602호전부	325,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.09.01. 2021.08.19.	2024.3.28.	2021.09.02.~2023.09.01.
손OO	제6층제602호	325,000,000	O
손OO	2021.09.01. 2021.08.19.		2021.09.02.~
비고 (매각물건 명세서)	손재호:대위변제로 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리가 이전됨 주택도시보증공사(손재호):대위변제로 임차권자 손재호로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,600,000원 173,824,604원	84% 3회
6개월	12건	245,416,667원 173,104,768원	74% 3.8회
12개월	18건	253,555,556원 177,525,830원	71% 3.7회

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