감정가	9,725,000 원
최저가	(45%) 4,357,000 원
보증금	(10%) 435,700 원
청구액	38,139,473 원

전라남도 화순군 능주면 잠정리 348-1

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사건번호	2024타경77595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.6.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -분묘소재 -분묘기지권에 해당하는 수목(배롱나무, 향나무) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~87일	2024-10-21	배당요구종기일
~166일	2025-01-08	100%	9,725,000	유찰
~208일	2025-02-19	70%	6,808,000	유찰
~250일	2025-04-02	56%	5,446,000	유찰
~292일	2025-05-14	45%	4,357,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	잠정리 348-1	전	225 ㎡ (68.06평)
전라남도 화순군 능주면 잠정리 소재 능주초등학교 남서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 능주면 잠정리 소재 능주초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지이며, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에는 분묘가 소재하고, 수목(배롱나무, 향나무 등)이 식재됨. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -분묘소재 -분묘기지권에 해당하는 수목(배롱나무, 향나무) 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 화순군 능주면 잠정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.26	답	제1종일반주거	8m미만	109	1,400
24.11.30	전	자연녹지	-	456	3,588
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	162	5,000
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	1342	13,000
24.03.14	대	준주거	8m미만	23	683
24.03.14	대	준주거	12m미만	12	356
24.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	440	13,500
24.01.12	전	일반공업	8m미만	698	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2002년6월20일	가압류 강OO	10,000,000	소멸기준
3	2004년9월18일	가압류 화OOOO	47,472,124	소멸
4	2006년4월18일	가압류 농OOOO	6,348,771	소멸
5	2006년4월20일	가압류 능OOOO	27,778,716	소멸
6	2023년8월7일	압류 국		소멸
7	2024년7월29일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,532,167원 59,315,250원	49% 3.8회
6개월	21건	139,441,000원 52,824,667원	55% 3회
12개월	40건	122,286,523원 57,034,448원	62% 2.6회

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