감정가	156,000,000 원
최저가	(51%) 79,872,000 원
보증금	(10%) 7,987,200 원
청구액	519,627,966 원

경상남도 창원시 진해구 웅천동로106번길 20, 206동 1층102호 (남문동,진해남문하우스디)
경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2

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사건번호	2024타경1077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.81㎡(4.18 평)
건물면적	34.02㎡(10.29 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(올바른재가복지센터)로 이용중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~93일	2024-05-22	배당요구종기일
~324일	2025-01-08	100%	156,000,000	유찰
~359일	2025-02-12	80%	124,800,000	유찰
~394일	2025-03-19	64%	99,840,000	유찰
~429일	2025-04-23	51%	79,872,000	매각
~462일	2025-05-26	미납
~499일	2025-07-02	51%	79,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	웅천동로106번길 20	14655.0 분의 13.8079	13.807 ㎡ (4.18평)
건물	웅천동로106번길 20	1 철근콘크리트구조	34.0200 ㎡ (10.29평)
경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문하우스디 206동 제1층 제101호-제105호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문하우스디 206동 제1층 제101호-제105호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 아파트단지내 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상1층 건물내 1층 101호-105호로서, 외벽:화강석, 벽돌치장마감 등 내벽:벽지마감,인테리어마감 등 천정:텍스마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 4) 이용상태=기호(1):근린생활시설(상호:Robe 옷가게) 기호(2):근린생활시설(상호:올바른재가복지센터) 기호(3):근린생활시설(공실상태로 조사됨.) 기호(4):근린생활시설(공실상태로 조사됨.) 기호(5):근린생활시설(상호:오떡순김밥) 5) 설비내역=급.배수설비, 공동위생설비, 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형.평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 중로와 접하며, 진입도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타, 상대보호구역 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(올바른재가복지센터)로 이용중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 남문동 1256-2번지

대지면적

연면적

92.6681㎡
(28.08평)

건축면적

용적률산정
연면적

92.6681㎡
(28.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.25

사용승인일자

2019.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 성OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년12월5일	가압류 (OOOO	365,908,780	소멸
4	2023년5월18일	가압류 신OOOO	315,000,000	소멸
5	2024년2월20일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
스OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	1,000만원 [월]20만원	O
스OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.05 2022.01.10	2024.03.13	2021.12.13 ~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	497,700,000원 285,076,100원	48% 4.5회
6개월	13건	452,615,385원 241,171,923원	44% 4.7회
12개월	144건	541,900,527원 123,571,018원	18% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.