감정가	857,396,200 원
최저가	(49%) 420,124,000 원
보증금	(10%) 42,012,400 원
청구액	630,069,483 원

울산광역시 북구 호계동 279-11

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사건번호	2024타경1110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	251.80㎡(76.17 평)
건물면적	376.65㎡(113.94 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 1층 소재하는 경량철골구조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 23.4㎡는 구조, 면적등을 감안할 때 관련 법규정상 적법성 여부에 대하여 응찰시 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~5일	2024-02-13	경매개시결정
~89일	2024-05-07	배당요구종기일
~335일	2025-01-08	100%	857,396,200	유찰
~370일	2025-02-12	70%	600,177,000	유찰
~405일	2025-03-19	49%	420,124,000	변경
~475일	2025-05-28	49%	420,124,000	매각
낙찰가 518,730,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호계동 279-11	대	251.8 ㎡ (76.17평)
건물	동대5길 12	1층 근린생활시설	150 ㎡ (45.38평)
	동대5길 12	2층 근린생활시설	133.13 ㎡ (40.27평)
	동대5길 12	3층 근린생활시설	48.72 ㎡ (14.74평)
제시외 건물	동대5길 12	다용도실	23.4 ㎡ (7.08평)
	동대5길 12	발코니	16.8 ㎡ (5.08평)
	동대5길 12	계단실	4.6 ㎡ (1.39평)
울산광역시 북구 호계동 소재 "호계초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 북구 호계동 소재 "호계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 인접지와등고 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 및 강화유리창 2) 이용상태= 1-3층 : 공부상 용도는 공히 근린생활시설임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉢) 2) 감정물건에 미치는 영향 등 - 제시외건물(ㄱ)의 경우 구조, 면적 등을 감안할 때 관련 법규정상 적법성여부에 대하 여 별도 확인이 필요할 것으로 판단되며, 이해관계인 부재로 소유관계의 확인이 곤란 하여 제시외건물(ㄱ) 소재로 인하여 토지 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액 을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 감정물건에 미치는 영향은 없겠음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 1층 소재하는 경량철골구조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 23.4㎡는 구조, 면적등을 감안할 때 관련 법규정상 적법성여부에 대하여 응찰시 별도 확인요함. 본건 부동산은 울산 북구 호계동 소재 호계주공아파트 남서측 인근한 3층 제2종근린생활시설임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 호계동 279-11번지

대지면적

251.8㎡
(76.3평)

연면적

331.85㎡
(100.56평)

건축면적

150㎡
(45.45평)

용적률산정
연면적

331.85㎡
(100.56평)

건폐율

59.57%

용적률

131.79%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.29

사용승인일자

2007.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월14일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월14일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	20,000,000 [월]1,300,000	X
김OO	2024.01.05 2024.04.29.	2024.04.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	390,000,000원 122,000,000원	31% 4회
6개월	4건	578,980,875원 273,046,500원	41% 3회
12개월	8건	531,097,888원 283,823,625원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.