감정가	79,000,000 원
최저가	(34%) 27,097,000 원
보증금	(10%) 2,709,700 원
청구액	28,838,877 원

부산광역시 영도구 봉래길 134, 8동 4층 842호 (봉래동5가,시영아파트)
부산광역시 영도구 봉래동5가 169-25

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사건번호	2024타경2202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	29.41㎡(8.90 평)
건물면적	42.98㎡(13.00 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	엠OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1827))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 8동 4층 조표제15160호(현칭 4층 842호)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~72일	2024-06-27	배당요구종기일
~267일	2025-01-08	100%	79,000,000	유찰
~302일	2025-02-12	70%	55,300,000	유찰
~337일	2025-03-19	49%	38,710,000	유찰
~372일	2025-04-23	34%	27,097,000	매각
낙찰가 33,280,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉래길 134	4412 분의 29.41	29.41 ㎡ (8.90평)
건물	봉래길 134	4 철근콩크리트구조	42.98 ㎡ (13.00평)
부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 봉래치안센터 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 봉래치안센터 동측 인근에 위치하는 시영아파트 8동 4층 조표15160호(현칭 842호) 단위세대로서, 동 단지는 8개동 270세대로 구성되어 있으며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 842호(전유면적 42.98㎡)로서, (사용승인일: 1976년 7월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북하향 경사지대 내 장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산의 부동산표시(등기사항전부증명서 표시) 중 `시영아파트 8동 4층조표15160호(시영아파트 제8동 제4층제조표15160호)는 현지호수 확인 결과 시영아파트 8동 842호이며, 집합건축물대상 표시는 시영아파트 8동 842호(조표영15160) 임.(첨부된 집합건축물대장 `그밖의 기재사항` 참조)

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 169-25번지

대지면적

연면적

1719㎡
(520.91평)

건축면적

343.8㎡
(104.18평)

용적률산정
연면적

1719㎡
(520.91평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1976.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년5월10일	근저당권 (OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2024년1월2일	가압류 부OOOO	45,279,102	소멸
4	2024년1월4일	가압류 (OOOO	9,401,805	소멸
5	2024년2월23일	가압류 신OOOO	15,833,342	소멸
6	2024년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	842호	미상 [월]미상	X
구OO	2020.04.20 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	185,888,889원 138,122,273원	74% 2.1회
6개월	29건	217,482,759원 135,597,761원	60% 2.7회
12개월	64건	219,546,875원 136,242,624원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.