감정가	278,000,000 원
최저가	(34%) 95,354,000 원
보증금	(10%) 9,535,400 원
청구액	59,501,980 원

부산광역시 동래구 명서로 137, 5층503호
부산광역시 동래구 명장동 497-30

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사건번호	2024타경3120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	48.15㎡(14.57 평)
건물면적	71.91㎡(21.75 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,501,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 '다동 503호'이며, 현칭 '다동 503호'임. 감정서에 따르면 "정비구역<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있는바, 정비사업단계, 조합원의 자격 등 정비사업 관련하 여 모든 사항은 낙찰자가 확인하여 매각절차에 참여하기 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~87일	2024-09-02	배당요구종기일
~215일	2025-01-08	100%	278,000,000	유찰
~250일	2025-02-12	70%	194,600,000	유찰
~285일	2025-03-19	49%	136,220,000	유찰
~320일	2025-04-23	34%	95,354,000	변경
~390일	2025-07-02	34%	95,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서로 137	963 분의 48.15	48.15 ㎡ (14.57평)
건물	명서로 137	5 철근콩크리트구조	71.91 ㎡ (21.75평)
부산광역시 동래구 명장동 소재 "명서초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명서초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로서 주위는 중소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도보 약 12분 거리에 부산 지하철 4호선 명장역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 스라브가지붕 5층 건물 내 5층 503호로서 (사용승인일 : 1983년 2월 7일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시창호 구조 등임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 4미터, 남서측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(명서1재개발사업 지구단위계획구역), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 등임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 '다동 503호'이며, 현칭 '다동 503호'임. 감정서에 따르면 "정비구역<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있는바, 정비사업단계, 조합원의 자격 등 정비사업 관련하여 모든 사항은 낙찰자가 확인하여 매각절차에 참여하기 바람 본 건 공부상 표시 주소(도로명 주소 포함) 지상에 가,나,다동 표시 건물 명칭 3개동이 있으며, 건축물 대장으로 소유자를 확인한 바, 이 건 목적물 소유자는 다동 503호로 확인됨, 우편함에 채무자(소유자) 우체국 우편물 다수 있고,세대현관문에 호실표시 떨어져 나가고 없는 상태임. 주민등록전입세대확인서상 주소는 같은 번지 다동 503호 채무자(소유자) 하주형 세대가 전입되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 명장동 497-30번지

대지면적

연면적

1608.47㎡
(487.42평)

건축면적

317.61㎡
(96.25평)

용적률산정
연면적

1588.05㎡
(481.23평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 명장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.03	동남파크다	5	71.91	11,000	0	1983

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2016년5월2일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2016년8월26일	근저당권 (OOOO	25,200,000	소멸
4	2022년11월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년12월28일	근저당권 오OO	30,000,000	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	496,611,111원 412,195,173원	79% 1.5회
6개월	38건	449,973,684원 371,523,216원	79% 1.4회
12개월	90건	474,155,556원 381,313,381원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.