감정가	107,683,300 원
최저가	(100%) 107,683,300 원
보증금	(10%) 10,768,330 원
청구액	353,886,244 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 23-1

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사건번호	2024타경60233
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.01.08(수) 10:00
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 11. 8. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 경계가 불분명하여 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~6일	2024-09-05	경매개시결정
~97일	2024-12-05	배당요구종기일
~131일	2025-01-08	100%	107,683,300	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도원리 23-1	임야	17653 ㎡ (5,340.03평)
본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은방죽" 북측 인근 에 위치하며, 기호(2,3)은 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 ‘성남마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입 가능합니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 6미터의 도로 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익 용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생동 ·식물보호법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3):생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상 의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) : 본건 지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 기호(3) : 본건 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호(1-3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 일부 "묘지"로 이용 중 이고, 기호(3)은 현황 "노유자시설 건부지"로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 경계가 불분명하여 측량을 요함 제시외소재함 3번 목록 지상에(남차1구마을노인회 소유, 무임 점유) (1). 철근콘크리트조 슬라브 지붕 경노당. (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (3). 태양광 시설. -. 1번 목록 지상 인근에 분묘가 소재하나 목측상 경계가 불분명하여 정확한 소재 여부는 측량을 요하며, 2번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함. -. 3번 목록 지상에 남차1구마을노인회 소유의 건물이 소재하고 건축물 대장에 등재 되어 있으나, 전입세대 열람을 위하여 도로명 주소를 확인한바 3번 목록 지번이 아닌 2번 목록 지번으로 되어 있음. -. 1번, 2번 목록 임야, 3번 목록 잡종지로 이용중이며, 1번, 2번 목록은 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2010년11월8일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸기준
3	2011년6월7일	가압류 (OOOO	21,449,494	소멸
4	2013년3월25일	가압류 (OOOO	73,000,000	소멸
5	2024년9월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	305,059,774원 183,509,521원	59% 4.6회
6개월	12건	525,576,914원 361,879,558원	61% 4.4회
12개월	17건	388,291,919원 267,880,099원	68% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.