감정가	1,614,171,600 원
최저가	(70%) 1,129,920,000 원
보증금	(10%) 112,992,000 원
청구액	800,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 주성동 164-61

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사건번호	2024타경59349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	3,002.00㎡(908.11 평)
건물면적	251.92㎡(76.21 평)
채무/소유자	일OOOOO OOOO / 신OO외 3명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59349

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.3.4.5.6.7: 2023. 8. 30: 근저당 설정 목록 2:2023. 12. 8. 근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 4.의 제시외 건물은 매각 포함. 목록 1.2.3.7. 위 지상에 소재하는 수목, 조경석, 목록 7. 지상의 가추 및 비닐하 우스는 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~3일	2024-08-16	경매개시결정
~97일	2024-11-18	배당요구종기일
~148일	2025-01-08	108%	1,736,271,600	유찰
~183일	2025-02-12	86%	1,389,017,000	유찰
~218일	2025-03-19	69%	1,111,214,000	변경
~253일	2025-04-23	100%	1,614,171,600	유찰
~288일	2025-05-28	70%	1,129,920,000	매각
낙찰가 1,167,000,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주성동 164-61	임야	270 ㎡ (81.68평)
	주성동 168-3	대	7 ㎡ (2.12평)
	주성동 169	대	1244 ㎡ (376.31평)
	주성동 169-1	전	535 ㎡ (161.84평)
	주성동 171	전	733 ㎡ (221.73평)
	주성동 171-2	전	213 ㎡ (64.43평)
건물	충청대로238번길 49	1층 주택	141.35 ㎡ (42.76평)
건물	충청대로238번길 49	2층 주택	86.04 ㎡ (26.03평)
제시외 건물	주성동 169	수목	1 ㎡ (0.30평)
	충청대로238번길 49	창고	10 ㎡ (3.03평)
	충청대로238번길 49	창고	4.32 ㎡ (1.31평)
	충청대로238번길 49	창고	6.21 ㎡ (1.88평)
	충청대로238번길 49	창고	4 ㎡ (1.21평)
	주성동 171	가추	6 ㎡ (1.82평)
	주성동 171	가추	2.89 ㎡ (0.87평)
	주성동 171	비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)
	주성동 171	비닐하우스	27 ㎡ (8.17평)
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주성동 소재 "충청북도 경찰청" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 주성동 소재 "충청북도 경찰청" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 대체적으로 농경지, 자연림, 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 근교 농촌 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2 : 평지인 부정형의 토지로서, 주거기타(부속토지)로 이용중임. 일련번호 3 : 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6 : 평지인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 7 : 평지인 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 남측 및 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율 60% 이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획구역 (2011-07-15)(주성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>. ■ 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 일련번호 3, 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획 구역(2011-07-15)(주성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 일련번호 6, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(주성지구), 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 8m이상 도로변 1m), 지구단위계획 구역(2011-07-15)(주성지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=일련번호 1 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=일련번호 4는 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4.의 제시외 건물은 매각 포함. 목록 1.2.3.7. 위 지상에 소재하는 수목, 조경석, 목록 7. 지상의 가추 및 비닐하우스는 각 매각 제외 제시외소재함(소유자 신현대 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 비닐하우스. 2번 목롤 지상에 (2). 벽체이용 조립식 판넬지붕 보일러실. (3). 벽체이용 조립식 판넬지붕 창고. 6번 목록 지상에 (4). 쇠파이프조 비닐하우스. (5). 목조 함석지붕 창고. -. 위 제시외 (2)번, (3)번은 4번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음. -. 1번, 7번 목록 현황 잡종지, 3번 목록 현황 대지로 각 지상에 신현대 소유의 조경수 식재 되어 있음. -. 현황 2번 목록 대지, 5번 목록 전이나 일부는 잡종지, 6번 목록 전으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년8월30일	근저당권 오OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸
4	2023년12월27일	근저당권 신OOOO	5,280,000,000	소멸
5	2023년12월27일	근저당권 신OOOO	3,144,000,000	소멸
6	2024년8월16일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2	2023년8월30일	근저당권 오OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 중OOOO	800,000,000	소멸
4	2023년12월27일	근저당권 신OOOO	5,280,000,000	소멸
5	2023년12월27일	근저당권 신OOOO	3,144,000,000	소멸
6	2024년8월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	638,646,160원 288,303,580원	55% 3.4회
6개월	5건	638,646,160원 288,303,580원	55% 3.4회
12개월	8건	475,426,263원 233,777,363원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.