감정가	134,000,000 원
최저가	(34%) 45,962,000 원
보증금	(20%) 9,192,400 원
청구액	312,907,203 원

경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 28-8, 6층628호 (성곡동,더하이어티)
경기도 안산시 단원구 성곡동 849

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사건번호	2024타경56555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:30 입찰 24일전
토지면적	7.45㎡(2.25 평)
건물면적	20.78㎡(6.29 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

해당물건은 “반월특수지역”이므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~83일	2024-07-09	배당요구종기일
~266일	2025-01-08	100%	134,000,000	유찰
~315일	2025-02-26	70%	93,800,000	유찰
~357일	2025-04-09	49%	65,660,000	매각
~401일	2025-05-23	미납
~441일	2025-07-02	49%	65,660,000	유찰
~483일	2025-08-13	34%	45,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시화호수로841번길 28-8	2940.3 분의 7.4493	7.449 ㎡ (2.25평)
건물	시화호수로841번길 28-8	6 철근콘크리트구조	20.7830 ㎡ (6.29평)
경기도 안산시 단원구 성곡동 소재"남안산분기점"남동측 근거리에 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재"남안산분기점"남동측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 물류센터 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대 중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 6층 627호외 2개호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스 및 개별난방, 승강기, 소방관련설비, 주차자 등 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단지의 유사 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=일단의 토지 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=성곡동 849번지 기준 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 국가산업단 지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 지원시설구역, 성장관리권역, 중점경 관관리구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당물건은 “반월특수지역”이므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록 1.~ 목록 3.은 오피스텔이며, 모두 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 849번지

대지면적

2940.3㎡
(891평)

연면적

20759.4577㎡
(6290.74평)

건축면적

2206.0501㎡
(668.5평)

용적률산정
연면적

12050.6365㎡
(3651.71평)

건폐율

75.028%

용적률

409.844%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.07

사용승인일자

2022.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년11월28일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년12월27일	근저당권 (OOOO	19,879,280	소멸
4	2024년3월4일	압류 국		소멸
5	2024년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	118,928,571원 69,409,750원	59% 2.1회
6개월	19건	113,368,421원 70,021,921원	63% 2.3회
12개월	35건	107,857,143원 72,612,723원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.