감정가	12,880,002,000 원
최저가	(70%) 9,016,001,400 원
보증금	(10%) 901,600,140 원
청구액	8,915,077,095 원

경기도 안산시 단원구 목내동 448-9

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사건번호	2024타경1692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:30 입찰 17일전
토지면적	3,551.60㎡(1,074.36 평)
건물면적	7,117.45㎡(2,153.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레 기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확 인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~84일	2024-06-24	배당요구종기일
~282일	2025-01-08	100%	12,880,002,000	유찰
~331일	2025-02-26	70%	9,016,001,000	변경
~422일	2025-05-28	70%	9,016,001,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목내동 448-9	공장용지	3551.60 ㎡ (1,074.36평)	35516/82164 지분전부
건물	목내로 125	1층 공장	2270.65 ㎡ (686.87평)
	목내로 125	2층 공장	2331.15 ㎡ (705.17평)
	목내로 125	3층 공장	2331.15 ㎡ (705.17평)
	목내로 125	1층 경비실	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	목내로 125	유해화학물질탱크보관시설	27 ㎡ (8.17평)	포함
	목내로 125	계단실E/V실	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	목내로 125	휴게실	66 ㎡ (19.97평)	포함
	목내로 125	물탱크실계단실	54 ㎡ (16.34평)	포함
	목내로 125	기계기구	㎡	포함
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 형태 및 이용상태=1 4) 인접 도로상태=1 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 6) 제시목록 외의 물건=1 7) 공부와의 차이=1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 1) 건물의 구조=1 2) 이용상태=1 3) 설비내역=1 4) 부합물 및 종물=1 5) 공부와의 차이=1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부) - 목록 1.은 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장임. - 목록 1. 토지에 본건 목록 2.3. 건물 및 제시외 건물 다동, 라동, 마동이 소재하나, 토지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보이므로 제시외 건물 다동, 라동, 마동에 대한 점유관계 조사는 생략함. - 목록 2. 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 평사라브지붕 3층 공장이며, 목록 3. 건물은 일반철골구조 경사지붕의 1층 경비실임. - 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록 `수변전설비`는 옥상에 소재함. - 현장조사에서 만난 임차인 또는 임차인 직원의 진술에 따른 점유관계는 아래와 같음. 1. (주)유앤아이플렉스 - 1층 일부를 공장으로 사용 2. SD테크 - 2층 일부를 공장으로 사용 3. 주식회사 삼성플렉스 - 2층 일부를 공장 및 사무실로 사용 4. 김종암(상호:에스텍/BBT) - 2층 일부를 공장으로 사용 5. (주)대성일렉 - 3층 일부를 사무실과 공장으로 사용 6. (주)케이제이테크 - 3층 일부를 공장으로 사용 7. 지알테크놀리지(주) - 3층 일부를 공장 및 사무실로 사용 - 그외 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1. 토지에 제시외 철파이프조 비닐천막 1동이 소재함. - 목록 2. 건물 옥상에 제시외 조립식판넬조판넬지붕 휴게실 1동과 기계실 1동이 소재함. - 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 목내동 448-9번지

대지면적

연면적

6㎡
(1.82평)

건축면적

6㎡
(1.82평)

용적률산정
연면적

6㎡
(1.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.12.06

사용승인일자

2014.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4	2018년6월1일	근저당권 중OOOO	9,000,000,000	소멸기준
5	2020년11월12일	가압류 지OOOO	114,525,620	소멸
6	2020년12월4일	가압류 (OOOO	129,807,479	소멸
7	2020년12월7일	가압류 (OOOO	115,000,000	소멸
8	2021년1월26일	가압류 신OOOO	75,326,350	소멸
9	2021년1월26일	가압류 조OO	7,540,170	소멸
10	2021년2월8일	가압류 기OOOO	833,000,000	소멸
11	2021년3월2일	가압류 (OOOO	48,282,416	소멸
12	2021년3월3일	가압류 신OOOO	449,228,726	소멸
13	2021년3월24일	가압류 중OOOO	201,187,222	소멸
14	2021년4월30일	근저당권 (OOOO	4,800,000,000	소멸
15	2021년5월26일	가압류 신OOOO	3,544,640	소멸
16	2021년6월25일	압류 국OOOO		소멸
17	2022년2월7일	압류 안OO		소멸
18	2022년6월3일	압류 안OO		소멸
19	2022년6월14일	가압류 근OOOO	383,678,150	소멸
20	2022년12월30일	압류 안OO		소멸
21	2023년1월6일	압류 국		소멸
22	2023년11월13일	압류 안OO		소멸
23	2024년4월2일	임의경매 유OOOO		소멸
24	2024년11월25일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 중OOOO	9,000,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	가압류 지OOOO	114,525,620	소멸
4	2020년12월4일	가압류 (OOOO	129,807,479	소멸
5	2020년12월7일	가압류 (OOOO	115,000,000	소멸
6	2021년1월26일	가압류 신OOOO	75,326,350	소멸
7	2021년1월26일	가압류 조OO	7,540,170	소멸
8	2021년2월8일	가압류 기OOOO	833,000,000	소멸
9	2021년3월2일	가압류 (OOOO	48,282,416	소멸
10	2021년3월3일	가압류 신OOOO	449,228,726	소멸
11	2021년3월24일	가압류 중OOOO	201,187,222	소멸
12	2021년5월7일	압류 국		소멸
13	2021년5월26일	가압류 신OOOO	3,544,640	소멸
14	2021년8월5일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년6월14일	가압류 근OOOO	383,678,150	소멸
16	2022년12월28일	압류 안OO		소멸
17	2023년11월13일	압류 안OO		소멸
18	2024년4월2일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	반월공단 15블럭11롯트(5 0.0000m2)	미상 [월]미상	O
한OO	2017.11.28 미상		2017/11/16~2018/11/15
지OOOOOOOOO	3층 일부	미상 [월]미상
지OOOOOOOOO	미상 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2층 206호(96.0300m2)	미상 [월]640,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.22 미상		2024/02/23~2025/02/22
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	가동 2층(366.7800m2)	23,290,000 [월]2,329,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.10 미상		2021/01/02~2023/01/01
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	(주)현대플렉스,(주)케이제이코리아(24.9200m2)	3,000,000 [월]200,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.05.18 미상		2018/05/08~2020/05/07
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2층 일부(48.1200m2)	미상 [월]1,166,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.08 미상		2024/03/01~2025/02/28
조OO	2층 일부(120.8600m2)	10,000,000 [월]1,000,000	X
조OO	2020.11.05 미상		2015/04/10~2017/04/09
이OO	가동(158.6784m2)	12,720,000 [월]1,272,000	O
이OO	2017.11.20 2018.01.23		2017/11/01~2019/10/31
신OO	가동 2층(366.7800m2)	미상 [월]미상	X
신OO	2021.08.17 미상		2021/08/01~2023/08/01
백OO	2층 일부(209.3200m2)	50,236,800 [월]5,023,680	O
백OO	2017.04.06 미상		2017/03/21~2019/03/20
김OO	1층 일부(264.0600m2)	8,000,000 [월]2,400,000	O
김OO	2016.07.11 미상		2016/06/26~2018/06/25
김OOOOOOOOOOOOOO	(주)현대플렉스,( 주)케이제이코리아 2층(93.4500m2) 주)케이제이코리아 2층(93.4500m2)	6,500,000 [월]650,000	X
김OOOOOOOOOOOOOO	2020.12.11 2020.12.11		2019/06/02~2021/06/01
김OOOOOOOOOOO	1층 일부(99.0000m2)	9,000,000 [월]990,000	O
김OOOOOOOOOOO	2014.06.17 미상		2014/06/01~2016/05/31
`OOOOOOO	나동 전체	미상 [월]미상
`OOOOOOO	미상 미상		미상
SOOOOOOOOOOOO	2층 일부	미상 [월]미상
SOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	3층 일부	미상 [월]미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO	1층 일부(419.8300m2)	미상 [월]1,018,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.25 미상		2021/02/24~2023/02/23
(OOOOOOOOOOOOOOO	3층(243.70000m2)	56,280,000 [월]5,628,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.05 미상		2019/09/01~2021/08/31
(OOOOOOOOOOOOOOO	3층 일부	미상 [월]미상
(OOOOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	74 297711000	1.2
6개월	11	80 688616820	1.1
12개월	17	76 744186766	1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.