감정가	309,568,200 원
최저가	(11%) 35,447,000 원
보증금	(30%) 10,634,100 원
청구액	30,994,968 원

경기도 양평군 용문면 화전리 872-8

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사건번호	2023타경39463
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,318.00㎡(398.70 평)
건물면적	170.02㎡(51.43 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 39463

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,568,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,994,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~6일	2023-12-28	경매개시결정
~115일	2024-04-15	배당요구종기일
~383일	2025-01-08	100%	309,568,200	유찰
~425일	2025-02-19	70%	216,698,000	유찰
~460일	2025-03-26	49%	151,689,000	유찰
~495일	2025-04-30	34%	106,182,000	변경
~495일	2025-04-30	16%	50,639,000	유찰
~530일	2025-06-04	11%	35,447,000	매각
~578일	2025-07-22	미납
~635일	2025-09-17	11%	35,447,000	매각
낙찰가 38,790,000 (13%)
~690일	2025-11-11	미납
~747일	2026-01-07	11%	35,447,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 872-8	대	535 ㎡ (161.84평)
	화전리 872-9	임야	655 ㎡ (198.14평)
	화전리 872-2	도로	128 ㎡ (38.72평)	1988분의 128 지분전부
건물	여촌길50번길 41	1층 주택	106.77 ㎡ (32.30평)
건물	여촌길50번길 41	2층 주택	54.25 ㎡ (16.41평)
제시외 건물	여촌길50번길 41	보일러실 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 전원주택지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 제반 입지여건은 보통인 편 임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운 행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건 공히 북동측으로 하향 완경사진 지대내의 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 단독주택 건 부지로 이용중이고, 기호"3" 은 토지임야 상태이며, 기호"4" 는 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호"4" 는 본건이 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로이고, 기호"1" 은 북서측 및 남서측으로 기 호"4" 도로와 접하고, 기호"3" 은 북서측으로 기호"4" 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>이고, 기호"3" 에 한하여 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호"2" : 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 목재사이딩, 일부 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조 바람) 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조 바람) 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 30%임 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 가추가 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록4. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 화전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.10	76.98	31,000		1996
25.10.01	25.54	6,000	0	2020
25.09.13	132.75	10,000	80	2015
25.08.30	140.91	2,000	100	2007
25.05.28	83.83	26,000		2020
25.05.26	124	37,000		2015
25.05.23	84.96	18,722		2020
25.04.18	137.66	3,000	140	2024
25.04.01	65	6,000	0	2021
25.02.19	25.42	7,580		2016
25.02.18	227.03	26,080		1995
25.01.01	93	15,000	0	2022
24.12.16	169.47	29,500		1994
24.10.31	125.41	3,000	80	2008
24.10.13	164.15	30,011		2022
24.10.07	182.6	30,000	0	2021
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.14	169.02	43,000		2023
24.09.10	172.73	6,500	0	2008
24.08.02	132.12	32,500		2022
24.07.24	137.71	32,750		2022
24.06.28	113.79	30,890		2020
24.04.25	178.99	38,230		2021
24.04.20	25.54	0	35	2020
24.01.01	95.83	1,000	50	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년12월21일	근저당권 한OOOO	117,700,000	소멸기준
3	2023년7월3일	근저당권 이OOOO	39,000,000	소멸
4	2023년9월27일	근저당권 옥OOOO	43,200,000	소멸
5	2023년12월28일	가압류 경OOOO	30,949,964	소멸
6	2023년12월28일	임의경매 이OOOO		소멸
7	2024년1월17일	가압류 (OOOO	31,361,168	소멸
8	2024년1월19일	가압류 엔OOOO	30,837,472	소멸
9	2024년1월25일	가압류 신OOOO	20,031,539	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년12월21일	근저당권 한OOOO	117,700,000	소멸기준
3	2023년7월3일	근저당권 이OOOO	39,000,000	소멸
4	2023년9월27일	근저당권 옥OOOO	43,200,000	소멸
5	2023년12월28일	가압류 경OOOO	30,949,964	소멸
6	2023년12월28일	임의경매 이OOOO		소멸
7	2024년1월17일	가압류 (OOOO	31,361,168	소멸
8	2024년1월19일	가압류 엔OOOO	30,837,472	소멸
9	2024년1월25일	가압류 신OOOO	20,031,539	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	436,902,748원 272,290,590원	59% 2.4회
6개월	21건	344,556,392원 188,556,234원	54% 2.5회
12개월	38건	470,906,689원 222,411,198원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.