감정가	13,210,000 원
최저가	(17%) 2,220,000 원
보증금	(10%) 222,000 원
청구액	119,654,051 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 174-6

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사건번호	2023타경12973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,321.00㎡(399.60 평)
건물면적
채무/소유자	오OOO OOOOO OOO / 오OOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~3일	2023-11-20	경매개시결정
~91일	2024-02-16	배당요구종기일
~417일	2025-01-07	100%	13,210,000	유찰
~452일	2025-02-11	70%	9,247,000	유찰
~480일	2025-03-11	49%	6,473,000	유찰
~515일	2025-04-15	34%	4,531,000	유찰
~550일	2025-05-20	24%	3,172,000	매각
낙찰가 4,060,000 (31%)
~557일	2025-05-27	매각불허가
~585일	2025-06-24	24%	3,172,000	유찰
~634일	2025-08-12	17%	2,220,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고한리 174-6	전	1321 ㎡ (399.60평)
강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 "진조2교" 북서측 인근, 정선군 사북읍 사북리 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 "진조2교" 북서측 인근, 정선군 사북읍 사북리 소재 "밤무지골" 동측 인근, 정선군 고한읍 고한리 소재 "지름터" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야 등이 주로 소재하는 순수 임야지대임. 2) 교통상황=일련번호1-3) 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1,3) 완경사의 부정형 토지로써 임야 등임. 일련번호2) 완경사의 정방형 토지로써 임야상태임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 임. 일련번호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 폐광지역진흥지구임. 일련번호3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 공부상 `대`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	대	제2종일반주거	12m미만	18	350	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	258	1,500
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	142	6,500
25.01.03	대	계획관리	8m미만	214	390
24.11.04	전	제1종일반주거	-	2378.5	10,000	지분
24.09.27	대	준주거	8m미만	16	886
24.09.14	대	제1종일반주거	8m미만	13	400
24.09.12	대	준주거	8m미만	1056	30,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	도로	일반상업	8m미만	10	400
24.09.03	대	일반상업	8m미만	39.75	1,600	지분
24.07.17	전	제2종일반주거	8m미만	991	6,000
24.05.20	대	일반상업	8m미만	23.15	1,479	지분
24.05.13	하천	보전녹지	-	28	787
24.05.08	도로	일반상업	-	117	9,103
24.04.23	대	계획관리	8m미만	134.33	5	지분
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	2486	2,309
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1348	1,507
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1168	1,306
24.03.15	전	제1종일반주거	8m미만	759	38,379
24.03.14	대	일반상업	8m미만	137	12,500
24.02.14	하천	보전녹지	-	8	222
24.01.29	대	일반상업	8m미만	55	4,598

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2018년1월17일	근저당권 한OOOO	105,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,271,525원 57,966,250원	47% 3.3회
6개월	13건	146,971,755원 52,002,692원	49% 2.8회
12개월	16건	130,779,864원 50,258,438원	52% 2.6회

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