감정가	245,952,000 원
최저가	(70%) 172,166,000 원
보증금	(10%) 17,216,600 원
청구액	92,753,424 원

강원도 평창군 평창읍 노론리 301-1

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사건번호	2022타경1792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,392.00㎡(1,328.58 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-유치권신고인 고광인 외17로부터 이 사건 전체목록에 대하여 복토 및 밭정비등의 공사대금채권 금 62,172,000원을 위하여 유 치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람] -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -현황은 '전 및 일부묘지,도로'임 -최저매각가격은 지상위에 분묘가 소재함을 감안하고, 거래관행에 따라 활.잡목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-14	경매접수
~16일	2022-11-30	경매개시결정
~105일	2023-02-27	배당요구종기일
~785일	2025-01-07	100%	245,952,000	변경
~1079일	2025-10-28	100%	245,952,000	유찰
~1107일	2025-11-25	70%	172,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노론리 301-1	전	4392 ㎡ (1,328.58평)
기호(2-6) 강원도 평창군 미탄면 회동리 소재 "회동1리" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(2-6) 본건은 강원도 평창군 미탄면 회동리 소재 "회동1리" 북서측 근거리에 위치하며, 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 2) 위치 및 주위환경=기호(1) 본건은 강원도 평창군 평창읍 노론리 소재 "노론1교" 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도변 농경지대입니다. 3) 교통상황=기호(1) 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 4) 교통상황=기호(2-6) 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 5) 형태 및 이용상태=기호(1) 완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지, 도로 등"으로 이용 중입니다. 6) 형태 및 이용상태=기호(2,3) 완경사 사다리형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 기호(4) 완경사 부정형 토지로서, 비포장도로로 이용 중입니다. 기호(5) 완경사 삼각형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 기호(6) 완경사 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8) 인접 도로상태=기호(2,4,5,6) 남서측으로 폭 약2-3미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 남측으로 폭 약5-6미터 비포장도로(건축법상 도로-기호4)가 소재합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) 계획관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3-6) 계획관리지역 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)접도구역(2016-03-31)<도로법> 영농여건불리농지 11) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 12) 제시목록 외의 물건=기호(1) 본건 일부 지상에 연고자 미상 분묘 1기 소재합니다. 13) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지 등"입니다. 14) 공부와의 차이=기호(4) 공부상 지목이 "전"이나 현"도로"입니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-유치권신고인 고광인 외17로부터 이 사건 전체목록에 대하여 복토 및 밭정비등의 공사대금채권 금 62,172,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 -농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람] -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -현황은 '전 및 일부묘지,도로'임 -최저매각가격은 지상위에 분묘가 소재함을 감안하고, 거래관행에 따라 활.잡목을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2,3,4,5,6번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 기타 -유치권자라고 주장하는 김우영의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 1번 토지의 토목공사대금 3백만원의 채권에 관하여 유치권행사중 이라고 함. -유치권자라고 주장하는 김삼영의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 2,3,4,5,6번 토지의 토목공사대금 6천2백만원의 채권에 관하여 유치권행사중 이라고 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 이OO	112,500,000	소멸기준
3	2021년7월20일	근저당권 김OO	112,500,000	소멸
4	2021년7월20일	지상권 이OOOO		소멸
5	2022년11월30일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	70,012,100원 35,934,000원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.