감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	141,140,149 원

경기도 양주시 고암길 353, 515동 6층 602호 (덕정동,봉우마을)
경기도 양주시 덕정동 236

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사건번호	2024타경85577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	29.26㎡(8.85 평)
건물면적	49.76㎡(15.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 임OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~2일	2024-08-30	경매개시결정
~82일	2024-11-18	배당요구종기일
~132일	2025-01-07	100%	165,000,000	변경
~167일	2025-02-11	100%	165,000,000	변경
~272일	2025-05-27	100%	165,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고암길 353	59453.3 분의 29.2585	29.2585 ㎡ (8.85평)
건물	고암길 353	6 철근콘크리트벽식구조	49.76 ㎡ (15.05평)
경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제515동 20층건내 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방 2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 창고, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비 및 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로로부터 서측 및 북서측으로 공도에 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 기호 2) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대여부 미상임. 닫기
참고 사항	대규모 아파트 단지 내 부동산임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 236번지

대지면적

연면적

9017.12㎡
(2732.46평)

건축면적

540.52㎡
(163.79평)

용적률산정
연면적

8561.298㎡
(2594.33평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.22

사용승인일자

2000.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2013년6월18일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	근저당권 중OOOO	54,000,000	소멸
4	2022년10월24일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	275,717,949원 233,930,379원	84% 1.2회
6개월	80건	282,064,810원 240,022,608원	84% 1.1회
12개월	141건	285,958,757원 243,947,301원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.