감정가	25,357,500 원
최저가	(12%) 2,983,000 원
보증금	(10%) 298,300 원
청구액	5,463,246 원

강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53726
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,102.50㎡(333.51 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,357,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,463,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.25 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지이며 정확한 경계는 측량을 요함 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-28	경매접수
~1일	2024-07-29	경매개시결정
~95일	2024-10-31	배당요구종기일
~162일	2025-01-06	100%	25,357,500	유찰
~197일	2025-02-10	70%	17,750,000	유찰
~232일	2025-03-17	49%	12,425,000	유찰
~267일	2025-04-21	34%	8,698,000	유찰
~302일	2025-05-26	24%	6,089,000	유찰
~337일	2025-06-30	17%	4,262,000	유찰
~372일	2025-08-04	12%	2,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	파포리 762-1	전	1102.50 ㎡ (333.51평)	18분의9 지분전부
강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지 역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다. 기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다. 기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2 023-06-12)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>. 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염 소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>. 기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다. 기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다. 기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지이며 정확한 경계는 측량을 요함 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(사진3-1) -제시부동산에 큰크리트 배수로가 소재하는 것으로 목측됨(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 사과나무들이 식재되어 있음(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야화된 휴경지 및 일부 하천부지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	답	농림	8m미만	1184	3,200
25.06.12	답	계획관리	12m미만	1365	3,900
25.06.12	답	계획관리	8m미만	1828	5,100
25.04.23	전	계획관리	-	245	1,000
25.02.19	임야	농림	-	992	208
25.01.24	전	계획관리	8m미만	419.8	2,794	지분
25.01.03	전	계획관리	-	509	440
25.01.03	대	계획관리	-	691.3	1,820
25.01.03	전	계획관리	-	276.3	640
24.11.13	전	계획관리	-	108.1	330
24.10.23	잡종지	계획관리	8m미만	230.7	900
24.10.23	잡종지	계획관리	8m미만	27.5	430	지분
24.10.23	잡종지	계획관리	8m미만	3504.3	13,670
24.10.02	잡종지	계획관리	8m미만	27.5	100	지분
24.10.02	대	계획관리	-	49.5	100	지분
24.08.08	임야	계획관리	8m미만	65263	11,640
24.08.08	임야	농림	-	27967	3,360
24.08.02	답	농림	8m미만	493.47	1,171	지분
24.08.02	답	농림	8m미만	357.76	849	지분
24.08.02	답	농림	8m미만	1044.51	2,479	지분
24.07.20	임야	계획관리	-	163	150
24.06.28	임야	농림	-	17058	1,500
24.06.04	임야	농림	-	17058	750
24.04.18	대	기타	-	49.5	200	지분
24.04.18	잡종지	기타	8m미만	1394	5,600
24.04.18	잡종지	기타	8m미만	55	200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 한OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2024년7월25일	압류 국		소멸기준
6	2024년7월30일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2024년8월30일	가압류 인OOOO	41,130,017	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	73,716,625원 17,467,500원	28% 4.3회
6개월	5건	86,611,700원 21,284,000원	28% 4.4회
12개월	10건	186,199,710원 98,023,110원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.