감정가	2,443,496,000 원
최저가	(24%) 586,683,000 원
보증금	(10%) 58,668,300 원
청구액	1,697,658,850 원

제주특별자치도 제주시 용강동 501

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사건번호	2024타경3758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	15,902.00㎡(4,810.35 평)
건물면적	66.00㎡(19.97 평)
채무/소유자	김OO / 고OO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 목록6.7. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물이 소재함 - 목록2.4.7. 지상에 식재된 과수목(감귤나무)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록9. 지상에 식재된 과수목(감귤나무)은 경제적 가치가 미미하여 이를 평가하지 아니함 - 목록9. 지상에 자생하는 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~1일	2024-04-04	경매개시결정
~91일	2024-07-03	배당요구종기일
~279일	2025-01-07	100%	2,443,496,000	유찰
~321일	2025-02-18	70%	1,710,447,000	유찰
~356일	2025-03-25	49%	1,197,313,000	유찰
~391일	2025-04-29	34%	838,119,000	유찰
~433일	2025-06-10	24%	586,683,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강동 501	임야	3696 ㎡ (1,118.04평)
	용강동 507	전	1233 ㎡ (372.98평)
	용강동 508	전	810 ㎡ (245.03평)
	용강동 509	전	1035 ㎡ (313.09평)
	용강동 510	임야	205 ㎡ (62.01평)
	용강동 512	과수원	4625 ㎡ (1,399.06평)
	용강동 513	과수원	1851 ㎡ (559.93평)
	용강동 514	과수원	1884 ㎡ (569.91평)
	용강동 516-2	과수원	563 ㎡ (170.31평)
건물	용강동 513	단층 창고시설	66 ㎡ (19.97평)
제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북동측 근거리에 위치/생산녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고(주택), 사무실 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-7 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호2,4,7(과수원), 기호3,6(전), 기호5[전(휴경)]임. 기호9 : 인접토지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용중임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1-7,9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, "기호10" 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m(지적상 도로는 1.4m-3.6m 내외) 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호3-7,9 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호10 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호2,4 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호6,10 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"임. 기호9 : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "과수원 및 전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건(기호2-4,6,7,9,10) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호8 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 및 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바 닥 : 에폭시페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=창고시설 및 관리사로 이용중임. 3) 설비내역=없 음. 4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황 "창고시설 및 관리사"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외건물 제외, 농지취득자격증명서 제출 필요 - 소재지1.(용강동 501) 임야(대부분 자연초지) - 소재지2.(용강동 507) 전(현황: 과수원) - 소재지3.(용강동 508) 전(경작지) - 소재지4.(용강동 509) 전(현황: 과수원) - 소재지5.(용강동 510) 임야 - 소재지6.(용강동 512) 과수원(현황: 전) 소재지6. 지상에 제시외 시설물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실 ㄴ.파이프조 비닐지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지7.(용강동 513) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지7.지상에 제시외 건물 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지8.(용강동 513) 지상 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 제시외 건물 ㅂ.샷시조 함석지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지9.(용강동 514) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지10.(용강동 516-2) 과수원 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 고OO		소멸
3	2020년4월28일	근저당권 엠OOOO	1,944,000,000	소멸기준
4	2024년4월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부(목록1.~10.)
오OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	461,733,345원 185,048,328원	41% 3회
6개월	54건	566,863,148원 240,061,351원	41% 3회
12개월	133건	626,851,463원 320,498,963원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.