감정가	284,256,000 원
최저가	(51%) 145,539,000 원
보증금	(10%) 14,553,900 원
청구액	120,047,135 원

경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 529-1

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사건번호	2024타경3219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	3,698.00㎡(1,118.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 과수원으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~7일	2024-05-23	경매개시결정
~102일	2024-08-26	배당요구종기일
~236일	2025-01-07	100%	284,256,000	유찰
~271일	2025-02-11	80%	227,405,000	유찰
~306일	2025-03-18	64%	181,924,000	유찰
~341일	2025-04-22	51%	145,539,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월계리 529-1	과수원	3698 ㎡ (1,118.65평)
제시외 건물	월계리 529-1	제시외수목	㎡
경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "윗담마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "윗담마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지 및 자연림, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가능하며, 주변 농로 정비상태가 열악하여 제반 교통 상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남동하향 급경사지대내 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 "제시외수목(감나무 등)"이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 상태를 감안 한 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로 기재하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 과수원으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임. 감나무 과수원으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5	2018년11월15일	근저당권 한OOOO	218,150,000	소멸기준
6	2024년5월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	693,721,305원 328,025,000원	48% 3.5회
6개월	11건	1,287,460,621원 835,495,455원	58% 3회
12개월	20건	1,235,045,825원 743,993,050원	54% 3.4회

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