감정가	84,000,000 원
최저가	(34%) 28,812,000 원
보증금	(10%) 2,881,200 원
청구액	30,820,080 원

경상남도 양산시 상북면 반회서4길 18-5, 다동 2층201호 (그린빌라)
경상남도 양산시 상북면 석계리 244-9

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사건번호	2024타경5082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	44.88㎡(13.57 평)
건물면적	75.76㎡(22.92 평)
채무/소유자	한OOO / 한OOO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5082

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~14일	2024-06-25	경매개시결정
~100일	2024-09-19	배당요구종기일
~210일	2025-01-07	100%	84,000,000	유찰
~245일	2025-02-11	70%	58,800,000	유찰
~280일	2025-03-18	49%	41,160,000	유찰
~315일	2025-04-22	34%	28,812,000	매각
낙찰가 28,850,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반회서4길 18-5	359000.0 분의 44875.0	44.875 ㎡ (13.57평)
건물	반회서4길 18-5	2 철근콘크리트구조	75.76 ㎡ (22.92평)
경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북초등학교" 남서측 월편 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북초등학교" 남서측 월편 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 내 제2층 제201호로서 외벽: 타일 마감등, 내벽: 벽지 마감등, 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(다세대)로 이용중. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 공동주택(다세대) 건부지로 이용중. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 양산시 상북면 석계리에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 상북면 석계리 244-9번지
대지면적	359㎡ (108.79평)	연면적	654.08㎡ (198.21평)
건축면적	170.36㎡ (51.62평)	용적률산정 연면적	654.08㎡ (198.21평)
건폐율	47.45%	용적률	182.19%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.11.04	사용승인일자	2002.05.30

국토부실거래가 경상남도 양산시 상북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.30	그린빌라(244-4)	3	74.88	500	40	2002
25.07.09	그린빌라(244-10)	2	75.76	500	40	2002
25.04.30	한영	13	59.13	500	20	1992
25.04.21	대우마리나	19	59.97	1,000	35	1994
25.04.17	한영	3	80.04	6,500	0	1992
25.04.17	대우마리나	13	84.96	2,500	35	1994
25.04.17	대우마리나	13	84.96	2,500	35	1994
25.04.14	두산위브더제니스양산	27	84.8567	13,000	0	2024
25.04.06	두산위브더제니스양산	4	84.8567	4,000	45	2024
25.04.05	두산위브더제니스양산	24	84.8567	2,000	70	2024
25.04.01	진일석계1	9	78.54	7,000	0	1992
24.12.18	강보쉐르빌B동	3	74.24	9,300		2003
24.09.01	신화빌라B동	1	31.04	2,500	0	2002
24.07.23	그린빌라(244-4)	3	74.88	7,200		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOO		소멸
2	2022년7월13일	근저당권 양OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	가압류 경OOOO	26,024,251	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	201호(82.04㎡)	50,000,000	O
정OO	2021.09.08. 2024.07.10.	2024.07.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	108,333,333원 63,420,907원	60% 2회
6개월	3건	108,333,333원 63,420,907원	60% 2회
12개월	3건	108,333,333원 63,420,907원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.