감정가	309,347,040 원
최저가	(24%) 74,274,000 원
보증금	(10%) 7,427,400 원
청구액	523,081,091 원

울산광역시 울주군 서생면 천산로 121-12 (주건축물제1동)
울산광역시 울주군 서생면 화산리 611-37

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사건번호	2024타경3123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	736.00㎡(222.64 평)
건물면적	154.62㎡(46.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4 토지의 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2020.06.09. 제98448호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉡ ] 3. 제시외 건물 제외[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉢ ] 4. 목록 3 건물은 등기사항전부증명서상 화산리 611-37번지, 611-42번지 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 토지대장 상 2013.01.17.자로 화산리 611-37번지로 합필되었음. 5. 목록 4 토지는 구분지상권(지상권자:한국전력공사, 선하지면적:317㎡)이 설정된 토지로 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 6. 작업장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~87일	2024-07-01	배당요구종기일
~277일	2025-01-07	100%	309,347,040	유찰
~312일	2025-02-11	70%	216,543,000	유찰
~347일	2025-03-18	49%	151,580,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 611-37	대	736 ㎡ (222.64평)
건물	천산로 121-12	단층 작업장	141.12 ㎡ (42.69평)
제시외 건물	화산리 611-37	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "동해남부선 서생역" 남서측 닌근에 위치/녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "동해남부선 서생역" 남서측 닌근에 위치하며 주위는 남측으로 대규모 사택단지, 전,답,및 임야이며 본건주위는 단독주택, 주거나지등으로 형성된 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 동해남부선 서생역이 소재하며 제반 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=동향의 완경사지대로서 (2),(4)토지는 세장형으로 건부지로 이용중이며 (5)(6)토지는 세장형의 전상태임 4) 인접 도로상태=공히 남측으로 폭약6미터정도의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=(5)(6)토지는 공부상 과수원이나 현황은 전상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=(1)(3)건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽:비닐사이딩마감. 내벽: 판넬마감, 청호:삿시창ㅎ임. 2) 이용상태=(1)(3) 공히 작업장으로 이용중임. 3) 설비내역=위생및 급배수설비 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 제시외건물(종물)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉡ ] 3. 제시외 건물 제외[감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉢ ] 4. 목록 3 건물은 등기사항전부증명서상 화산리 611-37번지, 611-42번지 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 토지대장상 2013.01.17.자로 화산리 611-37번지로 합필되었음. 5. 목록 4 토지는 구분지상권(지상권자:한국전력공사, 선하지면적:317㎡)이 설정된 토지로 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 6. 작업장으로 이용중임. 부동산의 표시 4. 지상에 제시외 사각철파이프조 키스톤지붕 단층 비가림창고 1동 있음. 부동산의 표시 5. 지상에 제시외 천막조 염소사육시설 있음. 부동산의 표시 6. 지상에 제시외 컨테이너박스 1동, 염소사육시설의 일부 있음.

건축물현황

소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 611-37번지
대지면적	736㎡ (223.03평)	연면적	141.12㎡ (42.76평)
건축면적	141.12㎡ (42.76평)	용적률산정 연면적	141.12㎡ (42.76평)
건폐율	19.17%	용적률	19.17%
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	경량철골구조
착공일자	2011.04.22	사용승인일자	2013.01.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년2월9일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	487㎡	[월]5,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.09.11		2020.09.09 ~ 2022.09.09
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 마린농업회사법인:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	622,389,437원 178,635,000원	22% 5회
6개월	9건	584,858,451원 168,371,331원	24% 4.7회
12개월	19건	556,769,765원 211,893,145원	32% 3.7회

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