감정가	1,070,000,000 원
최저가	(34%) 367,010,000 원
보증금	(10%) 36,701,000 원
청구액	758,472,783 원

부산광역시 강서구 명지국제2로 80, 제비주거시설동 제1층 제50호 (명지동,이편한세상 명지)
부산광역시 강서구 명지동 3599-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	16.29㎡(4.93 평)
건물면적	48.74㎡(14.74 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102302

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~4일	2024-03-12	경매개시결정
~87일	2024-06-03	배당요구종기일
~305일	2025-01-07	100%	1,070,000,000	유찰
~340일	2025-02-11	70%	749,000,000	유찰
~375일	2025-03-18	49%	524,300,000	유찰
~410일	2025-04-22	34%	367,010,000	매각
낙찰가 435,219,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지국제2로 80	16632.9 분의 16.2920	16.2920 ㎡ (4.93평)
건물	명지국제2로 80	� 철근콘크리트구조	48.735 ㎡ (14.74평)
부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 북측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산지방법원 서부지원" 북측 인근에 위치하는 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 50호로서, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내(비주거시설동) 1층 50호로서, 외벽: 치장벽돌, 복합판넬 및 타일붙임, 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=공부상 판매시설이며, 현황 공실임. 5) 설비내역=건물내 제반 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약35m내, 서측으로 약 25m내, 남측으로 약 20m내, 동측으로 약 10m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	현황 공실임. 공실

건축물현황

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3599-1번지
대지면적		연면적	110.134㎡ (33.37평)
건축면적		용적률산정 연면적	110.134㎡ (33.37평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.08.05	사용승인일자	2019.02.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년11월28일	근저당권 울OOOO	834,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	압류 강OO		소멸
4	2024년3월12일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2024년6월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	846,528,869원 326,872,450원	36% 4.6회
6개월	34건	716,894,240원 299,794,362원	41% 4.5회
12개월	47건	708,306,471원 281,845,389원	40% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.