감정가	1,373,894,400 원
최저가	(34%) 471,246,000 원
보증금	(10%) 47,124,600 원
청구액	440,381,264 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 74-1

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사건번호	2024타경37723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	406.60㎡(123.00 평)
건물면적	2,277.21㎡(688.86 평)
채무/소유자	배OO / 양OO외 1명
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,373,894,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 440,381,264원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록7,8- 2019.07.31. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄹ) 포함 2. 매각에서 제외하는 비닐하우스 1동 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~2일	2024-07-25	경매개시결정
~92일	2024-10-23	배당요구종기일
~167일	2025-01-06	100%	1,373,894,400	유찰
~216일	2025-02-24	70%	961,726,000	유찰
~265일	2025-04-14	49%	673,208,000	유찰
~314일	2025-06-02	34%	471,246,000	매각
낙찰가 471,246,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동4가 74-1	대	406.6 ㎡ (123.00평)
건물	풍남문4길 24	지하2층 주차장	238.10 ㎡ (72.03평)
	풍남문4길 24	지하1층 주차장	287.10 ㎡ (86.85평)
	풍남문4길 24	지상1층 근린생활시설	296.30 ㎡ (89.63평)
	풍남문4길 24	2층 근린생활시설	296.10 ㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	3층 근린생활시설	296.10 ㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	4층 근린생활시설	296.10 ㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	5층 업무시설	296.10 ㎡ (89.57평)
	풍남문4길 24	6층 주택	241.11 ㎡ (72.94평)
제시외 건물	풍남문4길 24	계단실 등	30.2 ㎡ (9.14평)
전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 "전주완산경찰서" 서측 및 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/기와지붕/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 "전주완산경찰서" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 경찰서 등이 혼재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호4,6,7) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 기호4,6)을 통해 출입이 가능함. 기호4,6) : 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호7) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,7) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호4,6) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건= --. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조= 기호2-가) 목조 강판기와지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호5-다) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 타일 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호8-라) 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 6층건으로, - 외 벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태= 기호2-가) : 주택(공실)으로 이용중임. 기호5-다) : 1층은 휴게음식점(출입구 및 계단실), 2층은 휴게음식점(공실)로 이용중임. 기호8-라) : 지하1-2층은 주차장, 1-5층은 근린생활시설 6층은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 기호2-가 및 5-다)는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 기호8-라)는 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 기호2-가 및 기호5-다, 기호8-라)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이= 기호3-나)는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 건물 기호8-라) 상층부에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄹ) 포함 2. 매각에서 제외하는 비닐하우스 1동 소재 목록1.은 목록2. 3.의 부지로 사용되고 있고, 일부 대지는 주차장으로 이용하고 있음. 목록2. 주택은 외관상 사용할 수 없을 정도의 상태로 채무자 겸 소유자 및 공동 소유자 양병옥에 따르면 리모델링을 위한 공사를 진행하다가 중단된 상태라는 것이고, 목록3.은 기존에 `단층 광`으로 공부상 등재되어 있으나 현재는 멸실된 상태로 보임(채무자 겸 소유자의 진술과 일치). 목록4.는 목록5.의 부지로 이용 중이나, 목록5.의 1층 근린생활시설은 멸실된 상태로 목록1. 주차장으로 들어가는 입구(주차 차단기 설치됨)로 사용 중이며, 2층 근린생활시설은 당초 중국식당이 있었으나 현재는 영업을 하지 않는 공실이고, 옥상에는 제시외 목조 구조물 1동(창고)이 설치됨. 목록6.은 2제곱미터의 매우 작은 대지로 목록 4.와 인접해 있음. 목록7.은 목록8. 건물의 부지이고, 목록8.은 지하 2층, 지상 6층 건물로 지하 2층은 사용하지 않는 주차장(주차시설 설치)이고, 지하 1층은 주차장으로 사용 중이며, 이 주차장과 더불어 지상 1층, 2층, 3층 4층, 5층은 `전주곤충캠퍼스`라는 상호로 임차인 농업회사법인 유한회사 전주곤충캠퍼스 대표 양병옥이 점유, 사용 중으로, 1층, 2층은 체험장, 3층, 4층은 곤충 사육장, 5층은 창고로 이용 중이고, 6층 주택은 채무자 겸 소유자가 주거용으로 점유, 사용 중이며, 옥상은 제시외 건물인 경량철골조의 건축물 1동(임차인이 창고로 이용)과 화단 2개가 설치되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 74-1번지

대지면적

연면적

2247.01㎡
(680.91평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 송OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸
4	2019년7월31일	근저당권 전OOOO	420,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년4월3일	압류 전OO		소멸
7	2024년7월25일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 송OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸
4	2019년7월31일	근저당권 전OOOO	420,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년4월3일	압류 전OO		소멸
7	2024년7월25일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO		50,000,000	O
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.05.07. 무	2024.10.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	521,245,631원 266,832,692원	50% 2.4회
6개월	19건	719,767,601원 424,409,484원	56% 2.2회
12개월	24건	666,372,088원 393,038,342원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.