감정가	490,258,160 원
최저가	(34%) 168,159,000 원
보증금	(10%) 16,815,900 원
청구액	640,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 930-12

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사건번호	2024타경36782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	266.00㎡(80.47 평)
건물면적	443.81㎡(134.25 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록17,18.- 2023.09.05. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 다가구로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~92일	2024-10-01	배당요구종기일
~189일	2025-01-06	100%	490,258,160	유찰
~238일	2025-02-24	70%	343,181,000	유찰
~287일	2025-04-14	49%	240,227,000	유찰
~336일	2025-06-02	34%	168,159,000	매각
낙찰가 210,898,000 (43%)
~381일	2025-07-17	납부 (2025.07.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인후동1가 930-12	대	266 ㎡ (80.47평)
건물	한배미3길 14	1층 다가구주택	143.15 ㎡ (43.30평)
	한배미3길 14	2층 다가구주택	143.05 ㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	3층 다가구주택	143.05 ㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	옥탑 계단실	14.56 ㎡ (4.40평)
전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대로변에는 노선상가지대이고 후면은 주상용 및 다가구주택이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태=1-3층 : 단독주택(다가구-각층 5세대)으로 이용중임. 3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "전주아중중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 1층 101호 외 15개호로서 외벽 : 적벽돌타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측에 폭 약6미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 다가구로 이용중 목록1.~16.은 4층 공동주택(다세대임대주택)으로, 본건 건물은 건축 당시 인접 지상에 소재한 건물(전주시 덕진구 우아동2가 879-7, 석소3길 5-16, 그린빌Ⅰ)과 한동의 건물로 축조한 후 각 공동주택으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 본건 건물 공동현관문에는 그린빌Ⅱ로 표기되어 있으며, 목록17.은 목록18.의 대지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 고압가스보관창고가 설치되어 있으며, 목록18.은 15가구가 거주하는 다가구주택(1층,2층,3층 각 5가구)으로 이용 중이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 930-12번지

대지면적

266㎡
(80.61평)

연면적

429.25㎡
(130.08평)

건축면적

146.28㎡
(44.33평)

용적률산정
연면적

429.25㎡
(130.08평)

건폐율

54.99%

용적률

161.37%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.05

사용승인일자

2002.03.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년9월5일	근저당권 배OO	600,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	임의경매 배OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월5일	근저당권 배OO	600,000,000	소멸기준
4	2024년7월3일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록18.102호	1,000,000 [월]180,000
강OO	미전입
민OO	106호	2,000,000 [월]200,000	O
민OO	2014.02.07. 2024.07.15.	2024.07.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	693,254,995원 440,325,220원	62% 2회
6개월	10건	837,159,554원 587,992,078원	69% 1.6회
12개월	15건	1,010,023,983원 693,619,319원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.