감정가	4,795,040 원
최저가	(34%) 1,645,000 원
보증금	(10%) 164,500 원
청구액	205,371,494 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 692

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사건번호	2024타경35062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	8.61㎡(2.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 매각에서 제외하는 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 있음. 3. 주택(폐가) 용지로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~96일	2024-08-13	배당요구종기일
~242일	2025-01-06	100%	4,795,040	유찰
~291일	2025-02-24	70%	3,357,000	유찰
~340일	2025-04-14	49%	2,350,000	유찰
~389일	2025-06-02	34%	1,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔복동2가 692	대	8.61 ㎡ (2.60평)	6072분의 198 지분전부
전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 「휴비스전주공장」 서측 인근에 위치/준공업지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 「휴비스전주공장」 서측 인근에 위치하며, 부근은 공단지역 내 각종 공장과 본건을 중심으로 한 단독주택으로 형성된 공장지대로서 주변환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황= 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 전주시 덕진구 팔복동2가의 공장지대로서 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, 주택(폐가)용지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 남측으로 2-3미터의 표장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 토지의 소유자와 다른 소유자(김남옥)의 주택건물 등이 소재합니다. (별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참고) 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 건물이 폐가상태의 주택건물로서 공실이며, 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 토지 중 김진희지분(198/6,072)만의 평가입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 매각에서 제외하는 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 있음. 3. 주택(폐가) 용지로 이용중 본건은 공부상 대지로 제시외 건물 1채, 제시외 창고 1동이 소재하고, 지상에 폐기물, 잡초 등이 있고, 담장 일부도 무너지고, 제시외 건물은 오랫동안 방치된 되어 거주자도 없어 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 라OO		소멸
2		소유권 김OOOO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14		소유권 김OO		소멸
15		소유권 김OO		소멸
16		소유권 김OO		소멸
17		소유권 김OO		소멸
18	2022년11월21일	가압류 중OOOO	6,686,458	소멸기준
19	2023년4월4일	가압류 중OOOO	36,533,104	소멸
20	2024년1월10일	압류 안OO		소멸
21	2024년5월10일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	181294900 110504333	63 2
6개월	5	129964140 94130140	97 1.6
12개월	6	114383450 85125117	99 1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.