감정가	35,405,000 원
최저가	(24%) 8,501,000 원
보증금	(10%) 850,100 원
청구액	18,000,000 원

전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 25-4

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사건번호	2024타경3959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,850.00㎡(1,467.13 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	임OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 현황은 묵전이며, 지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~7일	2024-07-17	경매개시결정
~97일	2024-10-15	배당요구종기일
~180일	2025-01-06	100%	35,405,000	유찰
~229일	2025-02-24	70%	24,784,000	유찰
~278일	2025-04-14	49%	17,349,000	유찰
~327일	2025-06-02	34%	12,144,000	유찰
~376일	2025-07-21	24%	8,501,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학석리 25-4	전	456 ㎡ (137.94평)
	학석리 26-1	전	2334 ㎡ (706.04평)
	학석리 28-1	전	2060 ㎡ (623.15평)
일련번호 1-3)은 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "상율치마을" 북동측에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1-3)은 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리 소재 "상율치마을" 북동측에 위치하며 일련번호 4)는 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루며 농경지가 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하나 인근 도로는 교행이 불가능하고 가팔라서 교통여건 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형, 1-3)묵전 4) 자연림 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지 2,3)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건 불리농지 4)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 현황은 묵전이며, 지적상 맹지임 목록1,2,3.은 각 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며, 목록4.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야 경계부근에는 인접 지상에 소재한 연고 미상의 분묘 2기 중 1기가 본건 토지의 경계부근에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이며, 본건 목록1,2,3,4. 토지는 수풀 등이 우겨져 있고, 진입이 어려워 확인하지 못한 부분이 있으므로 분묘 소재 여부나 목록4. 경계부근에 소재한 분묘의 정확한 위치, 본건 각 토지의 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 강진면 학석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	전	보전관리	-	6110	4,500
25.04.01	임야	보전관리	-	20377	4,200
25.02.19	대	계획관리	8m미만	99	1,300
25.02.19	대	계획관리	8m미만	99	1,300
25.02.19	답	계획관리	8m미만	172	1,700
25.02.19	답	계획관리	8m미만	172	1,700
24.12.10	임야	보전관리	-	962	300
24.12.10	전	보전관리	-	413	400
24.05.26	대	계획관리	8m미만	294	1,500
24.05.26	대	계획관리	8m미만	139	500
24.05.20	전	보전관리	-	6110	4,500
24.05.16	임야	보전관리	-	5058	300
24.01.18	답	보전관리	8m미만	2,073	4,389
24.01.10	전	보전관리	-	7,987	7,250
24.01.10	전	보전관리	8m미만	3,069	2,785

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2019년12월2일	근저당권 임OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 농OOOO	15,614,465	소멸
4	2023년11월9일	가압류 임OOOO	39,006,756	소멸
5	2023년11월27일	가압류 임OOOO	196,870,482	소멸
6	2023년11월27일	가압류 농OOOO	99,073,948	소멸
7	2024년7월17일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	83,300,133원 46,694,795원	66% 2회
6개월	13건	45,603,147원 23,803,352원	50% 2.6회
12개월	14건	44,043,994원 23,395,969원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.