감정가	6,013,259,640 원
최저가	(41%) 2,463,031,000 원
보증금	(10%) 246,303,100 원
청구액	33,691,160 원

경상남도 창녕군 계성면 명리 281-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경10335
중복사건	중복 2022타경758,2022타경11895, 병합 2022타경10342,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90 평)
건물면적	3,241.00㎡(980.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,691,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경758,2022타경11895, 병합 2022타경10342,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 옥상에 소재하는 옥탑(기계실 등), 목록 1.~6. (이하 2공장)의 목록 12. 기계기구 기호 (3) '크린룸설비' 는 목록 2. 에 포함하여 평가함. 목록 2. 옥상에 '흡연부스', 목록 5. 지상에 '컨테이너' 소재하나 이전이 용이하므 로 매각에서 제외함. 2공장의 목록 12. 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였음(상세 평가내용은 감정평가 서 확인 필요). 목록 12. 기계기구 중 기호 (26),(31),(35) 전부, (36),(37),(43) 중 일부{(36 : 16점 중 9점), (37 : 13점 중 3점), (43: 7점 중 3점)}는 평가대상 공장 밖{(목록 7.~11.)(이하 1공장)}에 소재하며, 중복되는 목록은 평가에서 제외하고, 기호 (32) 의 일부(12점 중 2점)는 1공장에 소재하나 공장저당 목록과 중복되지 않으므로 여기에서 평가함. 목록 7. 옥상에 소재하는 옥

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~97일	2022-05-30	배당요구종기일
~1049일	2025-01-06	100%	6,013,259,640	유찰
~1091일	2025-02-17	80%	4,810,608,000	유찰
~1133일	2025-03-31	64%	3,848,486,000	유찰
~1175일	2025-05-12	51%	3,078,789,000	유찰
~1217일	2025-06-23	41%	2,463,031,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명리 281-3	공장용지	1061 ㎡ (320.95평)
	명리 281-2	공장용지	581 ㎡ (175.75평)
	명리 174	공장용지	159 ㎡ (48.10평)
	명리 171	공장용지	812 ㎡ (245.63평)
	명리 173	공장용지	456 ㎡ (137.94평)
	명리 172	공장용지	729 ㎡ (220.52평)
건물	명리길 66-2	1층 공장	776 ㎡ (234.74평)
	명리길 66-2	1층 공장	3.96 ㎡ (1.20평)
	명리길 66-2	2층 공장	776 ㎡ (234.74평)
	명리길 66-2	2층 공장	3.96 ㎡ (1.20평)
	명리길 66	단층창고	32.98 ㎡ (9.98평)
	명리길 66	단층공장	33.44 ㎡ (10.12평)
	명리길 66	단층공장	17.86 ㎡ (5.40평)
	명리길 66	1층 공장	60 ㎡ (18.15평)
	명리길 66	2층 공장	88.4 ㎡ (26.74평)
	명리 171	1층 공장	424.7 ㎡ (128.47평)
	명리 171	1층 사무실	150.7 ㎡ (45.59평)
	명리 171	2층 공장	424.7 ㎡ (128.47평)
	명리 171	2층 사무실	150.7 ㎡ (45.59평)
	명리 171	3층 식당 및 휴게실	150.7 ㎡ (45.59평)
제시외 건물	명리길 66-2	통로	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
	명리길 66-2	창고	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
	명리길 66-2	기계실	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	명리길 66-2	통로	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	명리 171	흡연실	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
	명리 171	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	명리 171	물탱크실	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	명리 171	흡연실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	명리 171	기계실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	명리 171	기계실	40.9 ㎡ (12.37평)	포함
기호 ①,⑤는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "계성면사무소" 북동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 ①,⑤는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "계성면사무소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경=기호 ①,⑤는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "계성면사무소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 3) 교통상황=기호 ①,⑤까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 4) 교통상황=기호 ①,⑤까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태=기호 ①,⑤는 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공장용지" 상태임. 6) 형태 및 이용상태=기호 ①,⑤는 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공장용지" 상태임. 7) 인접 도로상태=2필지 일단의 토지 동측 및 남측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. 8) 인접 도로상태=2필지 일단의 토지 동측 및 남측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 12) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지 건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 13) 공부와의 차이=해당사항 없음. 14) 공부와의 차이=해당사항 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑤는 2필지 일단의 "공업용 건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ⑤ 지상에‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑤는 2필지 일단의 "공업용 건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ⑤ 지상에‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=- 기호 ② : 철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 복층유리, 그라스울판넬 잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ③ : 경량철골조 판넬구조지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④-1 : 파이프조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑥ : 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬, 메탈판넬, 복층유리 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일깔기, 에폭시 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 건물의 구조=- 기호 ② : 철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 복층유리, 그라스울판넬 잇기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ③ : 경량철골조 판넬구조지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④-1 : 파이프조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 그라스울판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑥ : 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬, 메탈판넬, 복층유리 등 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 타일깔기, 에폭시 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 3) 이용상태=- 기호 ② : "공장(공장, 덤웨이트)" 상태임. - 기호 ③ : "창고" 상태임. - 기호 ④, ④-1 : "공장(기계실)" 상태임. - 기호 ⑥ : "공장(급식시설 및 휴게실)" 상태임. 4) 이용상태=- 기호 ② : "공장(공장, 덤웨이트)" 상태임. - 기호 ③ : "창고" 상태임. - 기호 ④, ④-1 : "공장(기계실)" 상태임. - 기호 ⑥ : "공장(급식시설 및 휴게실)" 상태임. 5) 설비내역=크린룸설비, 덤웨이트설비, 화재감지설비, 제반 급배수, 위생설비 및 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 설비내역=크린룸설비, 덤웨이트설비, 화재감지설비, 제반 급배수, 위생설비 및 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있음. 7) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고. 8) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 공부와의 차이=해당사항 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등), 기계기구 기호(3)‘크린룸설비’는 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 건물 옥상에‘흡연부스" 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등)은 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 건물 옥상에‘흡연부스" 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 2) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 3) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 4) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 5) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고. 6) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고. 7) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 고진공다층막증착기, 수변전설비, Air Compressor, 성형사출기,Image Master, 자동해상력, 편심현미경, 비접촉삼차원측정기, Lens Full Auto 조립 M/C 등 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 8) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 고진공다층막증착기(High Vacuum Coating Equipment), 수변전설비, 크린룸설비, Air Compressor, 성형사출기(사출성형기),Lens Gate Cutting M/C, Lens Semi Auto 조립 M/C, 제습건조기, 온유기, 비구면측정기, ImageMaster, 자동해상력, 편심현미경, 비접촉 삼차원측정기, Lens Full Auto 조립 M/C 으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 9) 공작물의 현상=해당사항 없음. 10) 공작물의 현상=해당사항 없음. 11) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 목록 중 평가대상 공장(2공장) 내에 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였으며, 기계기구에 대한 상세 평가내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (26),(31),(35) 전부, (36),(37),(43) 중 일부(36 : 16점 중 9점)),(37 : 13점 중 3점)),(43 : 7점 중 3점))는 평가대상 공장 밖(1공장)에 소재하는 것으로 확인 하였으나‘1공장’공장저당 목록과 중복되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (32 : 12점 중 2점)) 중 일부는 평가대상 공장 밖(1공장)에 소재하는 것으로 확인하였으나‘1공장’공장저당 목록과 중복되지 않는 바 본건에서 평가하였으니 참고하시기 바라며 일괄경매 여부를 결정하시기 바람. - 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. 12) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가제외 하되, 평가대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였으며 상세 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"을 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(3)‘크린룸설비’는 기호 ② 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 옥상에 소재하는 옥탑(기계실 등), 목록 1.~6. (이하 2공장)의 목록 12. 기계기구 기호 (3) '크린룸설비' 는 목록 2. 에 포함하여 평가함. 목록 2. 옥상에 '흡연부스', 목록 5. 지상에 '컨테이너' 소재하나 이전이 용이하므로 매각에서 제외함. 2공장의 목록 12. 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 하였음(상세 평가내용은 감정평가서 확인 필요). 목록 12. 기계기구 중 기호 (26),(31),(35) 전부, (36),(37),(43) 중 일부{(36 : 16점 중 9점), (37 : 13점 중 3점), (43: 7점 중 3점)}는 평가대상 공장 밖{(목록 7.~11.)(이하 1공장)}에 소재하며, 중복되는 목록은 평가에서 제외하고, 기호 (32)의 일부(12점 중 2점)는 1공장에 소재하나 공장저당 목록과 중복되지 않으므로 여기에서 평가함. 목록 7. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실 등) 및 1공장의 목록 13. 기계기구 기호 (3) 'Clean-Room설비'는 목록 7. 건물에 포함하여 평가하였음. 목록 8.~11. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 4동(소재창고 및 자재창고 등)이 소재함(매각제외). 1공장의 목록 13. 기계기구 중 1공장에 소재하지 않는 기계기구는 평가에서 제외하였으며, 1공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가제외 함(상세 평가내용은 감정평가서 확인 필요). 목록 13. 기계기구 중 기호(22), (25), (26)은 공동저당 목록과 현황이 상이한바 경매 진행시 확인 요함. 1번,5번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 2번,3번,4번,6번물건 공장,3동호,2동호,2층공장 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2009년10월9일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2013년2월27일	근저당권 중OOOO	2,880,000,000	소멸
4	2013년5월8일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
5	2013년7월16일	근저당권 중OOOO	2,520,000,000	소멸
6	2013년7월30일	근저당권 중OOOO	1,284,000,000	소멸
7	2015년4월24일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
8	2015년4월24일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
9	2018년2월2일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
10	2019년9월16일	근저당권 중OOOO	1,540,000,000	소멸
11	2021년8월24일	가압류 조OO	49,558,418	소멸
12	2021년9월24일	가압류 서OO	37,965,280	소멸
13	2021년9월29일	가압류 박OO	27,108,462	소멸
14	2021년9월29일	가압류 유OO	16,370,442	소멸
15	2021년10월7일	가압류 정OO	36,281,790	소멸
16	2021년10월15일	가압류 김OO	13,255,936	소멸
17	2021년11월3일	가압류 조OOOO	75,530,729	소멸
18	2022년1월19일	가압류 권OO	48,980,986	소멸
19	2022년1월19일	압류 국		소멸
20	2022년2월4일	가압류 한OO	40,535,456	소멸
21	2022년2월16일	가압류 신OO	31,861,541	소멸
22	2022년2월25일	강제경매 정OO		소멸
23	2022년3월4일	가압류 김OOOO	82,360,967	소멸
24	2022년4월5일	가압류 (OOOO	28,894,760	소멸
25	2022년5월16일	가압류 김OO	40,341,423	소멸
26	2022년5월20일	강제경매 조OO		소멸
27	2022년5월24일	가압류 신OOOO	9,606,666	소멸
28	2022년6월27일	가압류 김OO	38,480,000	소멸
29	2022년10월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	미상	없음 [월]2,400,000	X
주OOOOOOO	2021.03.19		2021년3월1일~2년

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

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