감정가	47,988,000 원
최저가	(33%) 15,724,800 원
보증금	(10%) 1,572,480 원
청구액	585,184,722 원

경상남도 거제시 동부면 산촌리 516

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사건번호	2024타경22087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	774.00㎡(234.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 정OOO외 6명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여진 가능성이 있다는 동부면의 회신이 있음. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묘지'임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있 음. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~7일	2024-03-07	경매개시결정
~81일	2024-05-20	배당요구종기일
~312일	2025-01-06	100%	47,988,000	유찰
~347일	2025-02-10	80%	38,390,000	유찰
~382일	2025-03-17	64%	30,712,000	유찰
~417일	2025-04-21	51%	24,570,000	유찰
~452일	2025-05-26	41%	19,656,000	유찰
~501일	2025-07-14	33%	15,724,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산촌리 516	전	774 ㎡ (234.14평)
기호(1-3)은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재 "명진마을" 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1-3)은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재 "명진마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(4-7)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(8)은 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(7)은 차량읜 접근이 용이한 도로와 접해 있으며, 나머지 기호는 맹지상태로서, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형 완경사지의 "휴경지", 기호(4-6)은 부정형, 사다리형 완경사지의 "전", 기호(7)은 부정형 완경사지의 "도로", 기호(8)은 부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 북측으로 소폭의 포장도로가 인접함. 기호(2,3,8)은 맹지임. 기호(4-6)은 북측으로 기호(7)과 접함. 기호(7)은 북측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4-7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(4-6) 지상에 제시외수목(매실나무 등), 기호(5) 지상에 제시외건물, 기호(8) 지상에 묘지가 다수 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여진 가능성이 있다는 동부면의 회신이 있음. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묘지'임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 목록 1번 토지는 일부 양봉부지로 이용중임.(소유불명) 목록 8번 토지는 분묘부지로 이용중임.(지상에 분묘 수기및 수목다수 소재함.)

국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	임야	자연환경보전	-	8754	7,000
25.05.27	도로	농림	-	15	129
25.05.27	대	계획관리	12m미만	10	253
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	19.67	8	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	44	495	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	44	495	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	224.67	91	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	19.67	8	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	68.67	6	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	68.67	6	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	224.67	91	지분
25.05.19	도로	자연환경보전	8m미만	115.5	200	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	41	400
25.05.16	전	자연환경보전	8m미만	314	4,700
25.05.15	대	계획관리	8m미만	76	2,531
25.05.14	답	농림	8m미만	2420	15,000
25.05.14	답	농림	-	116	500
25.05.14	답	농림	8m미만	863	5,221
25.05.14	답	농림	8m미만	774	5,617
25.05.14	답	농림	8m미만	760	5,520
25.05.13	대	계획관리	12m미만	99.27	1,300	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	331.09	5,000	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	160.36	2,500	지분
25.05.09	임야	자연환경보전	-	20132	45,000
25.05.09	임야	계획관리	8m미만	600	18,000
25.05.08	전	자연환경보전	-	195	3,500
25.05.07	답	계획관리	12m미만	304	10,616
25.05.07	답	계획관리	-	26	884
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.22	대	계획관리	-	7	175
25.04.22	도로	계획관리	-	16	400
25.03.31	답	생산관리	-	609	7,300
25.03.31	답	생산관리	8m미만	685	4,250
25.03.31	답	생산관리	-	1322	8,500
25.03.31	전	생산관리	-	374	2,200
25.03.31	답	생산관리	-	1021	6,300
25.03.31	답	생산관리	-	316	1,750
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1881	11,720
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1329	8,280
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	528	1,000	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	5899.5	14,810	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	-	44826	30,340
25.03.15	전	계획관리	8m미만	61	400
25.03.11	전	계획관리	-	33	500
25.02.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	486	7,241
25.02.08	임야	농림	-	230	348
25.02.07	도로	자연환경보전	-	217	3,081
25.02.07	도로	자연환경보전	-	15	189
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	23.6	152	지분
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	262.2	2,048	지분
25.01.13	임야	자연환경보전	12m미만	285	50
25.01.06	도로	자연환경보전	-	205	1,579
24.12.27	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.12.16	임야	자연환경보전	-	3305.5	820	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	175	750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	881	33,302
24.12.06	대	계획관리	8m미만	283	10,698
24.12.05	전	농림	-	4942	10,500
24.12.05	전	농림	8m미만	2088	4,700
24.12.05	답	자연환경보전	-	1271	5,100
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1317	2,300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1422	2,500
24.11.25	대	계획관리	8m미만	181	7,000
24.11.23	답	농림	8m미만	1210	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	10	4	지분
24.11.20	도로	자연환경보전	-	10	16	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	4	133
24.11.13	답	계획관리	12m미만	62	2,057
24.11.07	도로	자연환경보전	-	69	552
24.11.04	대	계획관리	12m미만	86	2,167
24.10.23	대	계획관리	12m미만	3	400
24.10.23	대	계획관리	12m미만	5	600
24.10.18	전	자연환경보전	-	63	500
24.10.18	전	자연환경보전	-	959	6,252
24.10.18	전	자연환경보전	-	575	3,748
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	431	980	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	607	1,330	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	905.7	2,090	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	3.7	10	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	10.1	30	지분
24.10.08	임야	자연환경보전	8m미만	1105	3,000
24.09.12	대	계획관리	-	24	751
24.09.06	전	자연환경보전	12m미만	961	20,000
24.09.05	전	자연환경보전	8m미만	738	9,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	132	2,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	281	5,500
24.08.27	답	계획관리	8m미만	45	650
24.08.27	답	계획관리	-	18	250
24.08.21	전	자연환경보전	-	99	300
24.08.13	임야	자연환경보전	-	714.05	193	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	45.45	116	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	49.6	127	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	-	3282.65	864	지분
24.08.07	전	보전관리	-	774	300
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1369	11,226
24.07.29	답	자연환경보전	12m미만	2126	19,134
24.07.17	답	자연환경보전	8m미만	3000	17,000
24.07.10	전	계획관리	-	352.11	1,500	지분
24.07.10	전	계획관리	-	775.26	2,000	지분
24.07.10	전	계획관리	-	187.89	1,000	지분
24.07.01	임야	자연환경보전	-	503	2,485
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	201	200
24.07.01	답	보전관리	8m미만	145	800
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1550	9,000
24.07.01	답	계획관리	12m미만	200.55	7,930	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	76.5	2,990	지분
24.07.01	답	계획관리	-	74.4	2,860	지분
24.07.01	답	계획관리	-	179.4	7,020	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	41.55	1,690	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	90	3,510
24.07.01	답	계획관리	12m미만	138.45	5,460	지분
24.06.28	전	계획관리	12m미만	661	43,400
24.06.26	도로	자연환경보전	-	16	117
24.06.21	전	생산관리	12m미만	678	9,225
24.06.20	임야	농림	-	19041	6,000
24.06.13	도로	자연환경보전	12m미만	5	30
24.06.13	도로	계획관리	12m미만	75	450
24.06.13	답	계획관리	12m미만	351	4,240
24.06.07	임야	농림	-	60	900
24.06.07	도로	계획관리	8m미만	69	1,050
24.06.04	답	생산관리	12m미만	1037	6,280
24.06.04	답	생산관리	12m미만	510	3,086
24.06.04	임야	용도미지정	-	613	925
24.05.28	임야	자연환경보전	-	13842	25,000
24.05.28	답	계획관리	-	2.13	24	지분
24.05.28	전	자연환경보전	-	87.52	1,007	지분
24.05.28	답	계획관리	12m미만	16.1	185	지분
24.05.27	전	계획관리	-	530	4,810
24.05.20	답	생산관리	12m미만	2453	63,000
24.05.01	임야	생산관리	8m미만	594	310
24.05.01	답	자연환경보전	12m미만	20	190
24.04.26	답	자연환경보전	-	132	2,000
24.04.23	임야	농림	-	18266	5,500
24.04.23	임야	자연환경보전	-	5000	3,000
24.04.23	전	보전관리	12m미만	22	300
24.04.16	임야	자연환경보전	-	35405	48,000
24.04.16	답	기타	-	230	2,400
24.04.09	임야	농림	-	24034	17,000
24.04.09	전	생산관리	-	145	1,500
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	55	400
24.04.04	답	보전관리	-	466	500
24.04.04	전	계획관리	-	93.89	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	50.11	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	206.74	862	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	7	30
24.03.31	임야	자연환경보전	-	2149	42,000
24.03.20	전	계획관리	-	692	13,207
24.03.20	전	계획관리	-	138	2,634
24.03.20	전	계획관리	8m미만	66	1,260	지분
24.03.16	답	자연환경보전	-	833	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	99	6,500
24.03.06	답	농림	8m미만	1722	7,070
24.03.06	답	농림	8m미만	225	930
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	343	109
24.03.04	임야	농림	12m미만	26479	4,952
24.03.04	대	기타	-	77	1,956
24.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	261	3,019	지분
24.02.23	답	생산관리	12m미만	213	4,200
24.02.23	답	생산관리	-	3104	22,128
24.02.23	답	계획관리	-	344	2,872
24.02.19	임야	자연환경보전	-	6947	70,000
24.02.19	대	자연환경보전	-	37	2,000
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	37947	28,000
24.02.16	전	자연환경보전	-	522	7,800
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	121	1,376	지분
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	331	3,822	지분
24.02.07	대	계획관리	8m미만	129	3,100
24.02.01	전	자연환경보전	-	1382	12,540
24.01.31	답	계획관리	-	198	2,100
24.01.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	52	800
24.01.25	임야	자연환경보전	12m미만	99	1,147	지분
24.01.19	답	자연환경보전	-	734	13,264
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	387	387
24.01.19	답	자연환경보전	8m미만	628	11,349
24.01.19	임야	농림	-	4,463	1,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	423	10,200
24.01.11	전	자연환경보전	-	397	10,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 농OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년1월29일	가압류 농OOOO	29,077,960	소멸
4	2024년3월7일	임의경매 거OOOO		소멸
5	2024년3월20일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	261,590,870원 85,096,812원	33% 6.1회
6개월	114건	271,794,341원 104,017,251원	35% 5.8회
12개월	186건	324,931,331원 129,913,621원	36% 5.6회

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