감정가	159,664,000 원
최저가	(26%) 41,854,970 원
보증금	(10%) 4,185,497 원
청구액	101,894,059 원

경상남도 고성군 하이면 봉현리 산76-2

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사건번호	2024타경2809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,174.00㎡(355.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 건축신고 후 토목공사 진행되었으나 2018.10.5.에 건축 신고 취소된 후 장기간 방치된 상태로 조사됨. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 지상 수목 및 구축물 등 포함하여 평가한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~74일	2024-08-20	배당요구종기일
~213일	2025-01-06	100%	159,664,000	유찰
~248일	2025-02-10	80%	127,731,000	유찰
~283일	2025-03-17	64%	102,185,000	유찰
~318일	2025-04-21	51%	81,748,000	유찰
~353일	2025-05-26	41%	65,398,400	유찰
~402일	2025-07-14	33%	52,318,720	유찰
~437일	2025-08-18	26%	41,854,970	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 산76-2	임야	564 ㎡ (170.61평)
토지	봉현리 산76-3	임야	610 ㎡ (184.53평)
경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 "봉현리회관"의 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재하는 "봉현리회관"의 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1), 2) 공히 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 사다리형 및 다각형의 토지로서 건축 신고 후 토목공사 진행되었으나 2018.10.05.에 건축 신고 취소되었으며, 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지 및 경사 법면의 상태이고 일부는 현황 진입로로 이용 중이며 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨로 뒤덮여 있음. 4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 2) 공히 임야도상 맹지이나 본 건 남서측으로 단차 존재하는 노폭 약 4-5미 터 내외의 현황 도로(타인 소유) 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 건축 신고 후 토목공사 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 단독주택 건축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 2018.10.05. 에 건축 신고 취소되고 장기간 방치된 것으로 조사되니 참고 바라며, 본 평가에서는 이러 한 제반 상황을 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토 지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 건축신고 후 토목공사 진행되었으나 2018.10.5.에 건축 신고 취소된 후 장기간 방치된 상태로 조사됨. 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 지상 수목 및 구축물 등 포함하여 평가한 가격임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 봉현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	1762.9	6,699
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2147.2	8,804
25.04.29	답	농림	8m미만	1311.2	4,851
25.02.03	답	농림	12m미만	1513	16,913
25.02.03	답	농림	12m미만	142	1,587
24.11.27	대	생산관리	8m미만	231	1,079
24.11.27	임야	생산관리	8m미만	43	216
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2387	7,205
24.10.29	답	농림	8m미만	4188.8	15,499
24.09.23	답	농림	12m미만	1886	6,000
24.07.29	대	계획관리	8m미만	251	3,263
24.06.10	답	농림	12m미만	1994.8	7,000
24.01.23	답	농림	8m미만	725	1,540	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월19일	근저당권 통OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2019년8월9일	지상권 통OOOO		소멸
4	2024년3월13일	압류 국		소멸
5	2024년5월29일	가압류 농OOOO	12,676,862	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	126,907,321원 40,021,552원	35% 6회
6개월	25건	104,925,135원 35,199,684원	37% 5.8회
12개월	37건	108,720,925원 42,299,435원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.